На северо-востоке Москвы утвердили проект комплексного развития территории (КРТ) на 1,72 га — на месте устаревших нежилых построек у Анадырского проезда и улицы Менжинского возведут жильё для программы реновации, районный центр и торговый комплекс общей площадью 36,2 тыс. кв. м. Рядом — станция Лосиноостровская Ярославского направления МЖД и станция метро «Бабушкинская».
Что построят на месте бывших промзон
Реорганизуемые участки расположены по двум адресам: Анадырский проезд, владение 8, и улица Менжинского, владение 30, строение 1. Сейчас там стоят устаревшие нежилые объекты, которые снесут. Согласно утверждённому проекту планировки, на их месте построят современный жилой комплекс для переселения по программе реновации и многофункциональный общественно-деловой центр.
Из общей площади застройки 36,2 тыс. кв. м на Анадырском проезде разместится районный центр площадью около 14 тыс. кв. м, который после ввода передадут городу, а также торговый комплекс — более 5,7 тыс. кв. м. Реализация проекта, по опубликованным данным, займёт около шести лет.
Подберём варианты для вас
Эксперт Новостройкино поможет подобрать объект по вашим критериям
Кто получит новые квартиры по программе реновации
Жильё на этой площадке строится не на продажу, а для переселения жителей пятиэтажек, попавших в программу реновации в прилегающих районах — Бабушкинском и Лосиноостровском. Это значит, что новые квартиры здесь не появятся в свободной продаже, но сама площадка снимает часть нагрузки с соседних стартовых площадок реновации и ускоряет расселение конкретных домов в округе.
Программа реновации в Москве развивается неравномерно по районам: где-то дома возводят быстро — есть примеры сдачи дома по реновации всего за 8 месяцев, а где-то стартовые площадки только формируются, как в случае с новым проектом КРТ. Для тех, кто рассматривает покупку жилья по реновации на вторичном рынке или интересуется, можно ли выкупить такую квартиру, актуален разбор, можно ли купить квартиру по программе реновации.
Что даст району новая инфраструктура
Помимо жилья, проект добавит району social-инфраструктуру и торговлю: районный центр на 14 тыс. кв. м и торговый комплекс свыше 5,7 тыс. кв. м — это заметное дополнение для территории, где сейчас стоят только промышленные постройки. Близость двух транспортных узлов — железнодорожной станции Лосиноостровская и станции метро «Бабушкинская» — делает площадку удобной с точки зрения транспортной доступности, а для соседних жилых кварталов новая инфраструктура обычно означает рост интереса покупателей к району в целом, даже если сами квартиры проекта не поступят в продажу.
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Контекст: сколько КРТ-проектов утвердили в Москве в 2026 году
Проект на Анадырском проезде — один из десятков, которые город согласовывает по программе комплексного развития территорий: по итогам первого полугодия 2026 года в Москве разработали и опубликовали 79 проектов КРТ — на 11 больше, чем годом ранее, суммарно почти на 362 га земли с плановым объёмом застройки свыше 6,3 млн кв. м. Ранее в 2026 году были утверждены и другие проекты КРТ под жильё и инфраструктуру — например, крупный пакет проектов почти на 970 тыс. кв. м, о котором мы писали раньше. Что именно такое КРТ и чем эта схема отличается от точечной застройки — в отдельном разборе что такое КРТ в новостройках.
Что это значит для покупателя первички в округе
- Сами квартиры нового проекта не продаются — это фонд переселения по реновации, а не рыночное предложение.
- Развитие инфраструктуры (торговый и районный центр) обычно подогревает интерес к соседним новостройкам округа — стоит следить за стартами продаж поблизости.
- Транспортная доступность (МЖД + метро в пешей близости) — фактор, который застройщики соседних проектов обычно используют в цене.
- Срок реализации — около шести лет, поэтому эффект на инфраструктуру района будет постепенным, а не мгновенным.
Частые вопросы
Можно ли купить квартиру в новом доме по программе реновации на Анадырском проезде?
Нет, жильё в рамках этого проекта КРТ предназначено для переселения жителей пятиэтажек по программе реновации в Бабушкинском и Лосиноостровском районах, а не для продажи на рынке.
Что такое проект КРТ и чем он отличается от обычной новостройки?
КРТ — комплексное развитие территории: город согласовывает застройку целого участка сразу под несколько функций (жильё, социальные объекты, торговлю), а не отдельный дом от одного застройщика. Подробнее о механике — в разборе о том, что такое КРТ в новостройках.
Где находится площадка нового проекта КРТ?
По двум адресам — Анадырский проезд, владение 8, и улица Менжинского, владение 30, строение 1, рядом со станцией Лосиноостровская Ярославского направления МЖД и станцией метро «Бабушкинская».
Сколько времени займёт реализация проекта?
По опубликованным данным — около шести лет с момента утверждения проекта планировки территории.
