Правительство Москвы приняло решение о комплексном развитии территории площадью 34,8 гектара вдоль Косинского шоссе в районе Косино-Ухтомский — на месте бывших промышленных участков по адресам Большая Косинская улица, владение 18, и Оренбургская улица, владение 32. Как сообщили в Комплексе градостроительной политики и строительства Москвы, градостроительный потенциал площадки — 566,18 тыс. кв. м недвижимости, из которых 383,3 тыс. кв. м придётся на жильё. Это один из самых крупных проектов среди 63 договоров о комплексном развитии территорий (КРТ), которые город заключил с начала 2026 года, — рекордном показателе для московской практики редевелопмента.
Для покупателя новостройки на востоке Москвы это значит одно: район, где долго не было массового нового строительства, в ближайшие годы получит крупный жилой квартал с готовой социальной инфраструктурой — и, вероятно, новую волну спроса и цен.
Что решили по проекту КРТ в Косино-Ухтомском
Решение о комплексном развитии территории приняла градостроительно-земельная комиссия Москвы под руководством мэра Сергея Собянина: бывшие промышленные и коммунальные земли у Косинского шоссе переведут под комплексную жилую застройку с обязательной социальной и коммерческой инфраструктурой. Часть нового жилья возведут в рамках программы реновации — то есть в эти дома переедут жители соседних пятиэтажек, часть квартир выйдет в свободную продажу как новостройки.
Проект — часть более масштабной планировки территорий районов Некрасовка и Косино-Ухтомский на 432,9 га, которую эксперты рынка называют одним из крупнейших редевелопмент-проектов Москвы последних лет.
Подбор в 3 шага
Присматриваете участок или дом за городом?
Три вопроса — и увидите подходящие посёлки с ценами. Без звонка, подборка откроется сразу
Шаг 1 из 3
Подходит 0 посёлков
Какие объекты появятся на месте бывших промзон
Помимо жилых домов, на площадке построят многофункциональный комплекс на 112 тыс. кв. м, образовательный кластер — школу на 1000 учеников и детский сад на 350 мест, а также спортивный комплекс с бассейном площадью 5,9 тыс. кв. м. Первые этажи новостроек сделают нежилыми: там разместят магазины, кафе и другие объекты бытового обслуживания — стандартная сейчас практика для крупных проектов КРТ в Москве.
| Параметр | Значение |
|---|---|
| Площадь территории | 34,8 га |
| Градпотенциал по недвижимости | 566,18 тыс. кв. м |
| Жилая застройка | 383,3 тыс. кв. м |
| Многофункциональный комплекс | 112 тыс. кв. м |
| Школа / детский сад | 1000 мест / 350 мест |
| Спорткомплекс с бассейном | 5,9 тыс. кв. м |
| Новые рабочие места | 4,6 тыс. |
Vision
Московская область, Истра городской округ, деревня Котово
Застройщик: Villagio Estate
Перейти →Как это связано с другими проектами КРТ в Москве
С начала 2026 года Москва заключила 63 договора о КРТ — больше, чем суммарно за четыре предыдущих года. Более половины градпотенциала этих проектов, свыше 2,4 млн кв. м, займёт жильё по программе реновации. Ранее по той же схеме город уже утвердил проект на 1,72 га у Анадырского проезда на северо-востоке столицы — там площадка меньше и жилья заметно меньше, 36,2 тыс. кв. м. Проект в Косино-Ухтомском на порядок крупнее и по площади участка, и по объёму будущего жилья, что делает его одним из флагманских в программе КРТ этого года.
Если коротко объяснить разницу между КРТ и обычной реновацией: реновация — это переселение жителей конкретных пятиэтажек в новые дома в своём районе, а КРТ — более широкий механизм, который позволяет городу комплексно перестраивать целые кварталы бывших промзон, совмещая реновационное жильё, новостройки на продажу и социальную инфраструктуру на одной площадке.
Что это значит для покупателя новостройки на востоке Москвы
Косино-Ухтомский — район с относительно невысокой средней ценой квадратного метра по меркам Москвы и слабо развитым до сих пор рынком новостроек: массового нового строительства здесь долго не было. Появление крупного проекта с готовой школой, детсадом и спорткомплексом обычно повышает интерес к локации ещё на стадии проектирования — так было в других районах, где КРТ шло параллельно с вводом новой социальной инфраструктуры.
Тем, кто планирует покупку новостройки в этом направлении, стоит учитывать три момента: во-первых, старт продаж в самом проекте КРТ произойдёт не раньше, чем определятся подрядчики и завершится проектирование — это вопрос не одного года; во-вторых, в районе уже сейчас можно следить за соседними проектами, на цену которых расширение инфраструктуры повлияет раньше; в-третьих, часть нового жилья уйдёт на реновацию и в свободную продажу не попадёт вовсе.
Что проверить, если интересует новостройка рядом с проектами КРТ
- Статус конкретного дома — уточните у застройщика или в Комплексе градостроительной политики и строительства Москвы, не входит ли его локация в зону будущего КРТ — это может повлиять на инфраструктуру и планировку района.
- Сроки соседних проектов — крупная стройка по соседству несколько лет означает шум и ограничения проезда, но и растущую инфраструктуру после сдачи.
- Транспортную доступность — рядом с крупными проектами КРТ город обычно параллельно обновляет дороги и общественный транспорт.
- Реальный градпотенциал — не вся заявленная площадь уходит под жильё, часть — под соцобъекты и коммерцию.
Частые вопросы
Что такое КРТ и чем оно отличается от обычной реновации?
Комплексное развитие территорий (КРТ) — механизм, при котором город комплексно перестраивает целый квартал: сносит ветхую или промышленную застройку и возводит на её месте жильё, социальную и коммерческую инфраструктуру. Реновация — частный случай КРТ, когда снос и переселение касаются конкретных пятиэтажек по адресной программе; в проекте у Косинского шоссе оба механизма совмещены.
Когда начнётся стройка в Косино-Ухтомском по проекту КРТ?
Пока принято градостроительное решение о развитии территории — это первый этап, после которого следуют проектирование, определение подрядчика и только затем строительство. По аналогичным крупным проектам КРТ в Москве этот путь обычно занимает не один год.
Кто получит новые квартиры по этому проекту КРТ?
Более половины жилой площади в подобных проектах обычно уходит под реновацию — переселение жителей соседних домов, попавших в городскую программу. Остальное жильё, как правило, выходит в свободную продажу как новостройки.
Можно ли будет купить квартиру в новостройке КРТ в Косино-Ухтомском?
Да, если часть жилого фонда проекта не будет полностью зарезервирована под переселение — так происходит в большинстве крупных проектов КРТ Москвы. Официальный старт продаж возможен только после проектирования и получения разрешения на строительство.
Как КРТ в Косино-Ухтомском повлияет на цены на новостройки в округе?
Прямых данных пока нет, но по опыту других районов Москвы появление крупной социальной инфраструктуры — школы, детсада, спорткомплекса — обычно повышает интерес к локации и постепенно подтягивает цены на жильё в округе ещё до завершения строительства.
