Семь миллионов — это порог, на котором предложение Ярославского направления в каталоге исчерпывается: в подборке 16 поселков, и самый дорогой вход среди них стоит ровно 7 млн рублей. Дальше расширять бюджет по этому шоссе уже нечем, поэтому выбирать здесь приходится не по цене, а по классу и наполнению проекта.
Комфорт, эконом и два бизнеса
Распределение по классам такое: десять поселков комфорта, четыре эконома и два бизнеса. Бизнес-сегмент представляет, в частности, ВамДом Петровское в Щелковском районе — 39 км от МКАД, участки от 2,4 млн рублей, площади 6–12 соток, газ в проекте. Показательно, что цена входа в бизнес-класс здесь ниже, чем у некоторых комфортов: на этом направлении класс отражает концепцию поселка, а не только стоимость сотки, и сверять его стоит с фактическим списком коммуникаций.
Верхняя часть бюджета
Ближе к потолку среза появляется Пушкино Дом у воды: Пушкинский район, 35 км от МКАД, центральный газ, участки от 6,1 млн рублей при компактных 5–7 сотках. Это тот случай, когда платят за локацию и готовые сети, а не за площадь. Обратная логика — Красная сторожка 1 в Сергиево-Посадском районе: 65 км, ровные участки по 10 соток от 1,3 млн рублей, но газа в поселке нет.
Общая рамка среза
Медиана стартового лота по подборке — 2,6 млн рублей, медианная сотка около 365 тысяч. Удаленность 13–73 км от МКАД при медиане 39 км, площади от 4 до 18 соток. Центральный газ подключен у восьми поселков из шестнадцати, у четырех газа нет, у двух газгольдер. Земля: десять проектов ИЖС, шесть СНТ. Полезно сравнить срез с более узким бюджетом до 6 млн рублей на Ярославском шоссе и с соседним направлением — до 7 млн рублей на Дмитровском шоссе.
