На четырех миллионах выбор по направлению становится по-настоящему рабочим: в подборке 12 поселков против девяти на предыдущем пороге. Медиана стартового участка поднимается до 2,2 млн рублей, верхняя граница среза — 3,3 млн, а комфорт-класс впервые получает перевес: семь проектов против четырех эконома и одного бизнеса.
Четыре района, четыре разных сценария
Предложение разложено по Пушкинскому и Щелковскому районам (по четыре поселка), Дмитровскому и Сергиево-Посадскому (по два). Разница между ними важнее, чем разница в цене. Пушкинский — это городской пояс вдоль М-8 с Мытищами, Королевом и Пушкино рядом: сюда попадает Михалево Парк, 32 км от МКАД, участки от 3,1 млн рублей и площади 6–8 соток. Щелковский обычно дешевле при той же удаленности, здесь стоит смотреть Эдем — 40 км, участки от 3 млн, 9–12 соток. Дальше по трассе, в сторону Сергиева Посада, цена снова падает.
Сколько стоит сотка и от чего это зависит
Медианная сотка в срезе — около 335 тысяч рублей, минимум 83 тысячи. Такой разброс почти целиком объясняется двумя вещами: километражом и готовностью сетей. Центральный газ подключен у пяти поселков из двенадцати, еще у двух он в проекте, у четырех газа нет. Вода не проведена у шести проектов, центральный водопровод есть у трех, скважина у двух. Мощность до 15 кВт заявлена у восьми поселков, 15–30 кВт — у трех.
Кто строит
Заметная часть предложения в этом бюджете приходится на нескольких застройщиков: три поселка у Загород live, два у компании Удача, по одному у ВамДом, ЗемСтройТорг и Земельного формата. Из более дорогих лотов среза можно отметить Калистово в Пушкинском районе: 42 км, участки от 3,3 млн рублей, 9–11 соток, но газа в поселке нет. Дальше по бюджету открывается срез до 5 млн рублей на Ярославском шоссе, а если важен именно район, посмотрите поселки до 4 млн рублей в Пушкинском.
