В Пушкинском районе в бюджет до 4 млн рублей попадают 4 поселка. Самый дорогой вход среди них - 3,3 млн рублей, так что четырехмиллионная планка закрывает срез целиком и с небольшим запасом. Медианная цена участка - 2,9 млн рублей.
Сколько стоит сотка и почему цифра высокая
Пушкинское направление - это ближний и средний пояс Подмосковья, и цена земли здесь считается иначе, чем на дальних шоссе. Сотка в срезе стоит от 360 тысяч рублей, медиана около 375 тысяч. Для сравнения: та же сумма в дальних районах дает участок вдвое-втрое больше. Поэтому весь бюджет тут уходит не на площадь, а на близость к Москве: поселки стоят в 25-42 км от МКАД, медиана - 35 км.
Что можно взять
Минимальный вход в подборке - Барвиха лайт: участки 5-8 соток от 2,5 млн рублей, 39 км от МКАД, с центральным газом. Самый близкий к городу вариант - Жюльверн в 25 км от МКАД, от 2,7 млн рублей, и именно там самый широкий разброс площадей: от 4 до 18 соток. Если нужен участок без газа, но подешевле по общей смете, есть Михалево Парк в 32 км от МКАД: 6-8 соток от 3,1 млн рублей, с выездом и на Ярославское, и на Дмитровское шоссе.
Статус земли: важный нюанс среза
Все четыре поселка - это земли СНТ. Для покупателя это значит, что срез рассчитан скорее на дачный сценарий, чем на постоянную прописку и городской набор сервисов. Класс у всех четырех поселков одинаковый - комфорт. Электричество до 15 кВт есть везде, центральный газ - в двух поселках из четырех, вода проведена только в одном, в трех ее нет, и это надо закладывать в расходы. Рядом по каталогу: поселки с газом, срез до 40 км от МКАД и общий список по Пушкинскому району.
