Пятимиллионный порог на Ярославском шоссе добавляет к подборке всего один поселок — их становится 13, — но добавляет он самое ценное: ближний пояс. Нижняя граница удаленности в срезе падает с 25 до 13 км от МКАД, при том что медиана остается на уровне 40 км.
Ближе МКАД на тринадцать километров
Единственный вариант такой дистанции — Образцово в Щелковском районе: 13 км от МКАД, центральный газ, участки ровно по 13 соток и старт от 5 млн рублей. Это верхняя точка всего среза и наглядная иллюстрация того, как устроено ценообразование направления: на сороковом километре за участок с теми же центральными сетями просят заметно меньше. Для сравнения, Лагуна Парк тоже в Щелковском районе и тоже с центральным газом, но на 40 км от МКАД участки начинаются от 1,9 млн рублей при площади 6 соток.
Что покупает этот бюджет в среднем
Медианный стартовый лот подборки — 2,4 млн рублей, то есть большинство проектов укладывается в бюджет с хорошим запасом на подряд. Медианная сотка — около 345 тысяч рублей, площади в срезе от 4 до 18 соток. По классам это восемь комфортов, четыре эконома и один бизнес; земля — семь проектов ИЖС и шесть СНТ. Районы: пять поселков в Щелковском, четыре в Пушкинском, по два в Дмитровском и Сергиево-Посадском.
На что смотреть перед авансом
Инженерия по-прежнему делит подборку надвое. Центральный газ есть у шести поселков из тринадцати, у четырех газа нет, у двух он в проекте — а формулировка «в проекте» не означает срок, поэтому подтверждение стоит запрашивать документами. По воде: у шести участки без воды, у трех центральный водопровод, у трех скважина. Если нужен запас по удаленности, полезен срез до 30 км от МКАД на Ярославском шоссе, а для сравнения соседних направлений — до 5 млн рублей на Дмитровском шоссе.
