Порог в 20 млн рублей на Ярославском шоссе никого не отсекает: в подборке 18 поселков, а самый дорогой стартовый лот направления стоит 18 млн рублей. Практический вопрос здесь другой — что за эти деньги получится собрать: участок ближе к городу, участок больше по площади или участок с готовыми сетями.
Три сценария на одну сумму
Ближний пояс начинается в 13 км от МКАД, дальний уходит на 73 км, медиана направления — 39 км. Площади идут от 4 до 24 соток, медианная сотка стоит 375 тысяч рублей. За городскую логистику платят дистанцией: Мытищи, Королев и Пушкино дают инфраструктуру и пробки, Сергиево-Посадский округ — тишину и дешевую землю. Готовые сети тоже стоят денег: Эдем в Щелковском округе идет с центральным газом, участками 9–12 соток и входом от 3 млн рублей, 40 км от МКАД. Дешевле входит История — от 1,1 млн рублей за участок 6–11 соток, но это уже 60 км от МКАД.
На что смотреть перед сделкой
Медианный стартовый участок в подборке — 2,9 млн рублей, то есть при бюджете 20 млн большая часть суммы уходит на дом и подключения. Проверяйте три строки: газ (центральный у 10 поселков, газгольдер у 2, нет у 4), воду (не проведена у 6, скважина у 5, центральная у 6) и мощность (до 15 кВт у 10 проектов, 15–30 кВт у 4). Если планируется дом для круглогодичной жизни, мощность и газ важнее, чем лишние две сотки.
Соседние подборки
Полный срез направления — коттеджные поселки на Ярославском шоссе, ступень ниже — до 18 млн рублей. Сопоставимый бюджет на севере — Дмитровское шоссе до 20 млн рублей.
