На пороге 14 млн рублей выборка на Ярославском шоссе расширяется до 17 поселков, а верхний стартовый лот поднимается до 13,5 млн рублей. Это первый срез направления, где в бюджет попадают действительно дорогие лоты, хотя основная масса предложения остается заметно дешевле.
Как меняется предложение
Медиана стартового участка — 2,7 млн рублей, сотка по медиане стоит 370 тысяч. Комфорт-класс представлен 11 поселками, эконом — 4, бизнес — 2. Земли ИЖС у 11 проектов, СНТ — у 6. Верхнюю часть диапазона держат проекты у воды и в ближнем поясе: Пушкино Дом у воды в 35 км от МКАД начинается от 6,1 млн рублей при компактных участках 5–7 соток. Для сравнения, Михалево Парк в 32 км стартует от 3,1 млн при площадях 6–8 соток, но газа там нет — разница в цене объясняется в том числе этим.
На что смотреть в этом бюджете
При запасе в 14 млн рублей логично смотреть не на самый дешевый вход, а на то, что придется доделывать. Центральный газ есть у 9 поселков подборки, центральный водопровод — у 5, еще у 5 скважина, у 6 вода не проведена. Электричество до 15 кВт заявлено у 10 проектов, 15–30 кВт — у 4. Повышенная мощность важна, если планируется электрическое отопление или мастерская. Удаленность в подборке от 13 до 73 км, медиана — 40 км от МКАД. Поселки распределены по четырем округам: Пушкинский — 6, Щелковский — 5, Дмитровский — 4, Сергиево-Посадский — 2, и округ обычно влияет на итоговую цену сильнее, чем заявленный класс проекта.
Рядом по фильтрам
Предыдущая ступень — поселки до 12 млн рублей на Ярославском шоссе, там на один проект меньше. Тот же бюджет на соседнем направлении — Дмитровское шоссе до 14 млн рублей.
