Срез «от 20 соток» устроен иначе, чем пороги «до»: он отсекает мелкую нарезку и оставляет 32 поселка с крупными участками, где площади доходят до 117 соток. Медиана стартовой цены участка тут 7,3 млн рублей, медиана по сотке 560 тысяч, а медианная удаленность — 37 км от МКАД, ближе, чем в любом другом размерном срезе направления.
Почему здесь так много премиума
Классы распределились так: 13 премиальных поселков, 8 эконом-класса, 7 бизнеса и 4 комфорта. Крупный участок в ближнем поясе Новой Риги — это в первую очередь премиальный продукт. Крайний пример — Oasis в Красногорском округе: 11 км от МКАД, участки от 32 до 76 соток, вход от 209,6 млн рублей. Красногорский округ дает в этой подборке 4 поселка, тогда как в срезах мелкой нарезки его нет вовсе.
Дальнее плечо: много земли за небольшие деньги
Вторая половина подборки — Шаховской и Волоколамский округа, где двадцать и больше соток стоят меньше городской квартиры. Новорижская деревенька: 105 км от МКАД, участки от 8 до 24 соток, вход от 420 тысяч рублей, газа нет. Рузский мыс — 140 км, нарезка от 9 до 117 соток, вход от 652 тысяч, газ в проекте. Если земля нужна под хозяйство или под два дома для большой семьи, искать ее логично именно здесь.
Средний сценарий
Между двумя полюсами есть спокойный вариант: Куртниково в Истринском округе — 60 км от МКАД, все участки по 20 соток, вход от 4,1 млн рублей, газ центральный. Истринский округ вообще основной в срезе: 18 поселков из 32. Оформление делится на 23 ИЖС и 9 СНТ, центральный газ заявлен у 23 проектов. Соседние подборки: участки от 20 соток по всему Подмосковью и от 20 соток на Волоколамском шоссе.
