Восемь соток — первый размер на Волоколамском шоссе, где выбор становится по-настоящему широким: 19 поселков вместо семи в более тесном срезе. Нижняя планка цены падает до 420 тысяч рублей за участок, медиана держится около 1,7 млн, сотка в среднем стоит 255 тысяч.
Дальний пояс задает нижнюю цену
Самые доступные лоты этого размера сосредоточены за 90 км от МКАД, в Шаховском и Волоколамском округах — там начинается цена от 33 тысяч за сотку. Новорижская деревенька в Шаховском районе продает участки от 8 до 24 соток от 420 тысяч рублей, до МКАД 105 км, газа нет. Рядом работает Новорижская деревенька 2 с более ровной нарезкой 8-10 соток по той же цене. Медианное удаление по всей подборке — 59 км, то есть половина проектов ближе Истры.
Садовые товарищества против ИЖС
В этом размере перевес у садовых товариществ: СНТ — 11 поселков, ИЖС — 8. Для дачи разница невелика, но если планируете прописку и ипотеку на строительство, сразу отсеивайте СНТ. Из вариантов с центральным газом — Усадьба Николино в Волоколамском районе: ровные участки по 8 соток от 1,6 млн рублей, 90 км от МКАД, класс эконом. По классам подборка распределена так: 9 эконом, 7 комфорт, 3 бизнес, премиума в этом размере нет вовсе.
На что смотреть перед сделкой
Электричество до 15 кВт заявлено в 16 поселках из 19, повышенная мощность 15-30 кВт — только в трех. С водой сложнее: в 8 проектах она не проведена, в 6 центральная, в 5 скважина, так что бюджет на воду закладывайте отдельно. Половина участков приходится на Истринский округ — 12 поселков. Заметная доля объектов у застройщиков Мета Группа и iResidence, по 3 поселка у каждого. Нужна нарезка чуть свободнее — смотрите участки до 10 соток на Волоколамском шоссе, а общий обзор направления собран в каталоге поселков на Волоколамском шоссе.
