Второй миллион меняет картину сильнее всего: если до 1 млн на направлении было 5 поселков, то здесь их уже 13. Медианный стартовый участок стоит 1,2 млн рублей, максимальный вход в срезе — 1,8 млн, а ближняя граница подборки подтягивается с 59 до 42 км от МКАД.
Чем этот порог отличается от предыдущего
Главное отличие — не цена, а состав предложения. В срез впервые попадают поселки комфорт-класса: их три из 13, остальные десять — эконом. Появляется и земля ИЖС, ее здесь три проекта против десяти в СНТ. Вместе с классом приходит инженерия: центральный газ есть у трех поселков, еще у двух он заявлен в проекте, центральный водопровод — у двух. То есть за 2 млн рублей на Волоколамке можно купить уже не голое поле, а участок в проекте с подведенными сетями, хотя таких вариантов меньшинство.
Ближе к Истре и Дедовску
Медианное удаление в срезе — 75 км, но самые интересные для постоянной жизни лоты сосредоточены в Истринском районе, где расположено 7 поселков из 13. Ближе всех к Москве стоят Бужаровские дачи — 42 км от МКАД, комфорт-класс, участки от 6 до 9 соток, вход от 1,8 млн рублей. Рядом с Истрой находится и Ушаково: 49 км, комфорт-класс, подключен центральный газ, участки от 6 до 9 соток и старт от 1,7 млн. Если ближний пояс не принципиален, за те же деньги можно взять больше земли дальше — например, в поселке Зыковские дали в 75 км от МКАД участки по 6-7 соток продают от 1,2 млн рублей.
На что смотреть при выборе
В этом бюджете разница между двумя поселками почти всегда сводится к трем вещам: подведен ли газ, сколько ехать и по какой из двух трасс. С большинства поселков направления есть выезд на Новую Ригу, и маршрут по ней в утренний час бывает быстрее, чем по самой Волоколамке с ее переездами. Соседние срезы для сравнения: до 3 млн рублей на Волоколамском шоссе, где предложение расширяется до 15 поселков, и до 2 млн рублей в Истринском районе — тот же бюджет, но без привязки к трассе.
