Это максимально широкий срез направления: 31 поселок, удаление от 10 до 99 км, медиана 49 км. Здесь собрано все, что есть на Волоколамке, — от участка за 391 тысячу рублей до лота за 160 млн. Медиана участка 3,5 млн, медианная сотка 318 тысяч рублей, и такая низкая медиана достигается именно за счет дальнего края.
Самый дешевый вход на направлении
Нижняя граница цены находится в Волоколамском районе. Рижские дворики-3 в 95 км от МКАД предлагают участки по 9 соток от 391 тысячи рублей — газа нет, класс эконом. Это цена, сопоставимая с ремонтом одной комнаты, и покупают такие лоты обычно под сезонный дом или на перспективу. Немного дороже и гораздо ближе Прибрежные холмы в 60 км: 9-24 сотки от 823 тысяч рублей, тоже без газа.
Полная линейка классов и статусов
В подборке 12 поселков эконом-класса, 8 комфорта, 6 бизнеса и 5 премиума. Участки ИЖС и СНТ разделились почти поровну: 16 против 15. Центральный газ есть у 19 поселков, у 8 его нет, у 4 он в проекте; водопровод центральный в 16 случаях, не проведен в 11, скважина в 4. Электричество до 15 кВт — 20 позиций. Практический вывод простой: чем дальше от МКАД, тем выше вероятность, что сети придется решать самостоятельно.
Как сузить выбор
Сначала стоит определить сценарий. Для круглогодичной жизни ориентир — газифицированные поселки среднего радиуса, например Истра Дом в 60 км от МКАД, участки 5-8 соток от 15,7 млн рублей. Для дачи подойдет дальний край с участками от миллиона. Районная структура тоже помогает: 24 поселка в Истринском районе, 4 в Волоколамском, 3 в Красногорском. Сузить радиус можно в подборках до 60 км от МКАД на Волоколамском шоссе и до 90 км, а сравнить направление с соседними — в общем срезе до 100 км от МКАД.
