На отметке пятьдесят километров предложение по трассе меняется качественно: в подборке 13 поселков, и восемь из них стоят ровно на границе среза — в 50 км от МКАД. Медианный участок здесь стоит 3,3 млн рублей против 14 млн в сорокакилометровом радиусе. Скидка за десять километров — четырехкратная.
Чеховский район как ценовой водораздел
Именно на этом рубеже в выборку входит Чеховский район — 7 поселков из 13, больше чем Подольский и Домодедовский вместе. Сюда же приходят участки за 1–3 млн рублей, которых ближе к Москве нет. Самый доступный вход — Якшино Лайт 2: эконом-класс, участки 6–8 соток, 50 км от МКАД, от 1,6 млн рублей. Рядом Васькино Парк с участками 5–7 соток от 2 млн. Минимальная сотка в срезе стоит 214 тысяч рублей, медиана около 500 тысяч.
Что покупатель отдает взамен
Главная плата за цену — коммуникации. Газ в проекте у семи поселков, центральный только у пяти, в одном газа нет; вода не проведена в шести проектах, скважина в двух. Это значит, что бюджет покупки участка на дальнем крае среза стоит считать вместе с подключением. Выбор без этой оговорки тоже есть: Чеховские Усадьбы — комфорт-класс, 45 км от МКАД, участки 10–13 соток от 5 млн, газ и вода центральные.
Размер участка и тип земли
Площади в подборке — от 1 до 15 соток, то есть впервые появляются полноценные пятнадцать соток, а не только мелкая нарезка ближнего пояса. Самый просторный вариант — Черешневый лес, эконом-класс в Чеховском районе, участки 6–15 соток от 2,3 млн, но газа в проекте нет вовсе. Из 13 поселков 11 относятся к ИЖС, два — к СНТ; на это стоит смотреть, если планируется постоянная регистрация. Классы распределены как комфорт 6, бизнес 3, премиум 2, эконом 2. Соседние пороги для сравнения: до 40 км от МКАД на Симферопольском шоссе и до 70 км от МКАД на Симферопольском шоссе.
