Шестнадцать миллионов на Новорязанском шоссе покрывают любой участок направления: в срезе 22 поселка, и самый дорогой из них стартует с 9,1 млн рублей. Когда бюджет не режет выбор, разницу между вариантами создает газ — по нему поселки подборки расходятся сильнее всего.
Газ подведен, в проекте или его нет
Центральное газоснабжение есть в 10 поселках, еще в пяти оно заявлено в проекте, а в шести газа нет. Это три разные экономики дома. С готовым подключением работает Великие Озера в 38 км от МКАД: участки 6–16 соток от 1,9 млн рублей. Формулировку «в проекте» стоит читать осторожно — так отмечены, например, Бронницы в 45 км от МКАД с ровными десятью сотками от 3 млн рублей и Пахра Ривер Парк в 26 км с участками 8–16 соток от 3,9 млн. Перед сделкой имеет смысл спросить у застройщика документы на подключение и срок.
Вода и электричество
Центральный водопровод на направлении редкость: в подборке он есть у трех поселков, в 13 случаях источник — скважина, а в шести вода не проведена. Мощность почти везде до 15 кВт, только один поселок дает 15–30 кВт. Практический вывод для бюджета: к цене участка стоит заранее прибавить скважину с водоподготовкой и понимать, что мощный электрокотел на 15 кВт вы не поставите. При запасе в 16 млн рублей эти работы не критичны для сметы, но они растягивают сроки заселения, и это стоит закладывать в план стройки наравне с деньгами.
Чем пользоваться при отборе
Раз бюджет позволяет, фильтруйте по инженерии, а не по цене. Полезные срезы того же направления: поселки с газом, поселки со скважиной и поселки с водопроводом на Новорязанском шоссе — последних всего три, и это самый узкий список направления.
