Пятидесятикилометровый радиус по Новой Риге — это 39 поселков и первый срез, где в подборке появляется эконом-класс. Разброс удаления 11–50 км, медиана 25 км. Самый дешевый участок стоит 1,7 млн рублей, медианный — 35 млн: разрыв показывает, насколько разные проекты попадают под один фильтр.
Инженерия как главный критерий выбора
На этой дистанции коммуникации перестают быть данностью и становятся тем, что надо проверять до задатка. Центральный газ есть у 36 поселков, еще у трех он в проекте. Вода центральная в 31 проекте, скважина в четырех, не проведена в четырех. По мощности электричества картина переворачивается относительно ближних поясов: до 15 кВт теперь у десяти поселков, 15–30 кВт у семи. Пятнадцати киловатт хватает на дом со стандартным набором техники, но не на электрокотел как основное отопление — поэтому связка «газ плюс мощность» здесь важнее вида из окна.
Примеры и цены
Самый доступный вход в срезе — Ушаково в Истринском районе: комфорт-класс, участки 6–9 соток от 1,7 млн, 49 км от МКАД, газ центральный. Максимово парк на 43-м километре предлагает участки 6–22 сотки от 4,5 млн. В Каретном ряду Одинцовского района участки 6–13 соток идут от 6,4 млн, но газ там заявлен как проектный. Медиана сотки по подборке — около 2 млн рублей.
Структура предложения
Классы: Премиум 22, Бизнес 9, Комфорт 6, Эконом 2. Под ИЖС оформлены 33 поселка, под СНТ пять. Районы — Истринский 29, Красногорский и Одинцовский по пять. Для сравнения соседние радиусы: до 40 км от МКАД на Новорижском шоссе и до 60 км от МКАД на Новорижском шоссе.
