На отрезке 11–40 км от МКАД по Новорижскому шоссе собрано 33 поселка. Именно здесь проходит граница, за которой загородная покупка перестает быть исключительно премиальной историей: минимальная цена участка в срезе — 3,5 млн рублей, тогда как медиана все еще 48 млн. Медианное удаление — 24 км.
Нижняя половина прайса
Дешевый сегмент появляется ровно на дальней кромке среза, у 40-го километра. Зеландия в Истринском районе — бизнес-класс с участками 8–10 соток от 3,5 млн, 40 км от МКАД, газ пока в проекте. Дарьино Парк того же удаления предлагает комфорт-класс с участками 7–9 соток от 4,1 млн. Чуть ближе, на 37-м километре, стоит Лужки с очень широким разбросом площадей — от 14 до 66 соток, вход от 6,1 млн. Медиана сотки по подборке — около 2,4 млн рублей, то есть по сравнению с тридцатикилометровым срезом она падает примерно на треть.
Что смотреть в договоре
Расширение радиуса приносит не только цену, но и оговорки. Газ центральный в 31 поселке из 33, в двух он заявлен как проектный. Вода: центральная в 28, скважина в одном, не проведена в четырех. По электричеству 15–30 кВт у семи проектов, до 15 кВт у пяти. Земля под ИЖС в 29 поселках, три относятся к СНТ — а это другой статус участка и другие правила регистрации.
Кому подходит дистанция
Истринский район дает 25 проектов из 33, Красногорский пять, Одинцовский три. Классы распределены так: Премиум 22, Бизнес 9, Комфорт 2. Сорок километров — это уже не ежедневная дорога в офис, а разумный компромисс для гибридного графика и второго дома. Если готовы ехать дальше, смотрите до 50 км от МКАД на Новорижском шоссе.
