Можайское шоссе — дальнее западное направление вдоль Москвы-реки и Можайского водохранилища, и асфальтированные внутренние дороги здесь есть только в 3 поселках из 7. Срез маленький, но показательный: все три варианта лежат далеко от кольца, от 85 до 130 км от МКАД при медиане 120 км, и цена земли тут в разы ниже ближнего Подмосковья.
Цена вопроса на дальнем западе
Сотка в срезе стоит от 58 тысяч рублей, медиана — около 70 тысяч. Вход в участок начинается с 385 тысяч рублей, медиана по срезу около 1 млн, верхняя планка 4,1 млн. Самый доступный вариант — Новорижское взморье в Шаховском районе: эконом-класс, участки от 6 до 21 сотки, 130 км от МКАД. Середину занимают Раточкины пруды в Наро-Фоминском районе — от 1 млн рублей за участок 10–18 соток и всего 85 км от МКАД, ближайшая точка среза.
Когда дальность оправдана
За 120–130 км от города землю покупают не для ежедневных поездок в офис, а под дачу, второй дом или сезонное проживание у воды. Асфальт в такой логике важнее, чем рядом с МКАД: подъезд по грунтовке в межсезонье здесь реальная проблема, а не мелочь. Бизнес-класс в подборке представлен одним поселком — Bayside Residence в Можайском районе: участки от 10 до 38 соток, вход от 4,1 млн рублей, 120 км от МКАД, центральный газ.
Коммуникации проверяйте поименно
Однородности в этом срезе нет. Центральный газ проведен только в одном поселке, в другом газа нет вообще. По воде: в двух поселках скважина, в одном центральный водопровод. Электричество до 15 кВт в двух проектах, 15–30 кВт в одном. Земля — 2 участка ИЖС и 1 СНТ. То есть выбирать нужно не по направлению, а по конкретной карточке. Для сравнения имеет смысл открыть смежные подборки: поселки с асфальтом на Минском шоссе, куда выходят все три проекта, или более массовую подборку до 125 км от МКАД с асфальтом.
