Асфальтированных поселков на Минском направлении всего 5, и подборка получилась не однородной, а предельно контрастной: вход в участок идет от 385 тысяч до 15 млн рублей. Медиана — 1,7 млн. Твердое покрытие здесь не признак одного ценового сегмента, а случайное пересечение очень разных проектов.
Две точки притяжения: Новая Москва и запад области
Удаленность от МКАД — от 28 до 130 км при медиане 85. Ближний полюс занимает Чистые пруды: 28 км, Новая Москва, бизнес-класс, ровные участки по 16 соток от 15 млн рублей, центральный газ — цена здесь целиком про адрес. Дальний полюс — Новорижское взморье в Шаховском районе на 130-м километре: участки 6–21 сотка от 385 тысяч рублей, но без газа. Между ними ничего похожего по деньгам нет, и выбирать по сути приходится из двух разных сценариев жизни.
Коммуникации и размер
Центральный газ подведен в трех поселках из пяти, в одном газа нет. Вода: скважина в трех, центральная в двух. Электричество до 15 кВт в четырех поселках, повышенные 15–30 кВт — в одном. Площади идут от 6 до 38 соток, сотка стоит от 58 тысяч рублей при медиане около 198 тысяч. Земля под ИЖС в четырех проектах, садовая в одном. Максимум площади дает Bayside Residence — 120 км, бизнес-класс, участки от 10 до 38 соток от 4,1 млн рублей, с центральным газом и водой.
Средний сегмент
Разумный компромисс по деньгам и дороге — Настасьино в Наро-Фоминском районе: 64 км от МКАД, участки 6–10 соток от 1,7 млн рублей, центральный газ, рядом Киевское шоссе как второй маршрут. Чуть дальше, на 85-м километре, Раточкины пруды с просторными лотами 10–18 соток от 1 млн рублей. Три поселка направления относятся к экономклассу, два — к бизнесу.
Если пяти вариантов мало, посмотрите поселки с грунтовыми дорогами на Минском шоссе или общий список поселков с асфальтированными дорогами по всем направлениям.
