В этом срезе 9 поселков Минского шоссе, где есть участки площадью до 8 соток. Разброс цены получается едва ли не самым широким на направлении: от 250 тысяч рублей за участок до 2,6 млн, медиана около 1,4 млн. Сотка стоит от 35 тысяч рублей, медиана — около 198 тысяч.
За что платят при одинаковом размере
Разница в десять раз между нижней и верхней ценой объясняется не площадью, а километрами и классом. Нижний край — Разумовское в Можайском округе: участки строго 7–8 соток от 250 тысяч рублей, но 125 км от МКАД, газа нет. Верхний край при той же нарезке — Парус в Наро-Фоминском районе, бизнес-класс, все участки по 7 соток, цена от 2,6 млн и 67 км до МКАД. То есть за сокращение дороги вдвое покупатель доплачивает примерно десятикратно.
Середина подборки
Основная масса предложения — эконом-класс, 6 поселков из 9; комфорт-класса здесь 2, бизнес-класса 1. Типичный средний вариант — Высоково в Рузском районе: 70 км от МКАД, участки от 6 до 8 соток, цена от 1,4 млн рублей, то есть ровно медиана среза. Площади по подборке в целом идут от 5 до 21 сотки — фильтр отбирает поселки, где мелкий лот вообще есть в продаже, а не те, где вся нарезка мелкая. Это важно проверять при звонке: конкретных участков по 6–8 соток в таком поселке может остаться немного.
Инженерия и соседние пороги
Газа нет у 7 поселков из 9, центральный подведен у одного, еще у одного заявлен в проекте. Вода у 5 не проведена, у 4 — скважина. Электрическая мощность везде до 15 кВт. Удаленность идет от 60 до 130 км при медиане 78 км, районы — Рузский, Наро-Фоминский, Можайский и Шаховской. Если бюджет ограничен жестче размера, логичнее смотреть поселки эконом-класса на Минском шоссе. За более просторной нарезкой — в участки до 10 соток, а совсем компактные лоты остались в срезе до 6 соток.
