На Ленинградском шоссе девять поселков с подведенным центральным газом. Медианная цена участка — около 7 млн рублей, крайние значения 510 тысяч и 30 млн. Подборка небольшая, но охватывает сразу два сценария: ближнюю зону у Химок и дальнюю за Солнечногорском.
Ближняя зона: 13–14 км от МКАД
Самое ценное в этом срезе — поселки почти у города, где газ уже подведен. Сходня Life предлагает участки 6–14 соток от 6,9 млн рублей в 13 км от МКАД, FOREST PARK — 5–11 соток от 7 млн рублей в 14 км. Оба относятся к Химкинскому району и к классу комфорт. Рядом с ними стоит Сходня Country Club с участками 6–16 соток от 30 млн рублей — это верхняя граница подборки.
Дальняя зона: где дешевле
За 45 км цена падает в разы. Соголево в Клинском районе продает участки 6–8 соток от 510 тысяч рублей в 59 км от МКАД. Общий диапазон удаленности — 13–78 км, медиана 45 км. Районы распределены ровно: три поселка в Химкинском, по два в Дмитровском, Клинском и Солнечногорском.
Что еще есть в поселках
Газ центральный во всех девяти. Вода: центральный водопровод в семи, скважина в двух. Электричество — 15–30 кВт в трех поселках и до 15 кВт еще в трех. Площади участков от 5 до 16 соток, так что запас под большой дом с участком в 20 соток здесь искать не стоит. Восемь поселков имеют статус ИЖС, один — СНТ. Смежные подборки: Ленинградское шоссе целиком и Дмитровское шоссе с газом.
Основной застройщик направления — ИЖС Девелопмент с тремя поселками. Выбор здесь фактически сводится к вопросу, что важнее: короткая дорога до Москвы по Ленинградке с ее загрузкой или вдвое более низкая цена участка за Солнечногорском, ближе к Клину и Истринскому водохранилищу.
