Уточнить: Все поселки на Ленинградском шоссе ИЖС СНТ
У девяти поселков на Ленинградском шоссе газ уже подключен, а не обещан в проекте, — это меньше половины от всех 22, но именно эти поселки снимают главный инженерный вопрос направления. Медианная цена участка здесь заметно выше, чем по шоссе в целом, — около 7 млн рублей, потому что газифицированные поселки чаще стоят ближе к МКАД и в более высоком классе. Ниже — какие это поселки, за что здесь платят и где искать похожие варианты подешевле.
Что значит «с газом» в этой подборке
Во всех девяти поселках заявлен центральный магистральный газ, а не газгольдер и не котел на электричестве. Дом на 150–200 квадратов с центральным газом обходится в отоплении заметно дешевле, чем с альтернативами, — это и держит спрос на такие участки. Из девяти поселков у восьми земля ИЖС и у одного — СНТ. По классам подборка смещена вверх относительно направления в целом: 4 поселка комфорт-класса, 2 бизнес-класса, 2 эконом-класса и один премиум-класса.
Где эти поселки и сколько стоят
Ближе всего к МКАД — поселки Химкинского округа: Сходня Life в 13 км с участками от 6,85 млн и FOREST PARK в 14 км от 6,99 млн, оба комфорт-класса. Самый дорогой вариант подборки — Сходня Country Club, бизнес-класс, от 29,96 млн, сотка — от 4,47 млн. Из доступных вариантов — Соголево в Клинском округе, от 510 тысяч рублей за участок при сотке от 85 тысяч, и Субботино в Солнечногорском округе, от 1,67 млн. Медиана удаленности по подборке — 45 км от МКАД.
Инженерия помимо газа
Центральный водопровод есть у семи поселков из девяти, у двух — скважина. Асфальтированные дороги — у шести из девяти. У трех поселков заявлена повышенная электрическая мощность 15–30 кВт — для дома с газовым отоплением это скорее запас, чем необходимость, но пригодится для остальных бытовых нагрузок. Если газ не принципиален, а важнее статус земли или бюджет, есть смысл посмотреть более широкую подборку поселков ИЖС на этом шоссе или всю подборку по Ленинградскому шоссе целиком.
Частые вопросы
Чем центральный газ отличается от газа «в проекте»?
Центральный газ означает, что труба подведена и подключение можно сделать сразу после покупки участка. «В проекте» — это техусловия, которые еще предстоит реализовать, и сроки здесь зависят от застройщика.
Почему поселки с газом дороже остальных на этом шоссе?
Газифицированные поселки на направлении чаще расположены ближе к МКАД и относятся к более высокому классу — отсюда и разница в медианной цене по сравнению со всем шоссе.
Есть ли на направлении поселки с газом и землей СНТ одновременно?
Да, один: остальные восемь газифицированных поселков — это земли ИЖС.
