На отметке 16 млн рублей подборка Ленинградского направления расширяется до 21 поселка — добавляется проект, чей вход стоит 15,2 млн. Верхняя планка предложения на трассе М-10 на этом и заканчивается: более дорогих стартовых лотов в каталоге направления нет, а медианный вход по подборке держится около 2,2 млн рублей.
Самый дорогой вход направления
Речь о поселке Солнечный город в 52 км от МКАД: комфорт-класс, компактная нарезка 6–7 соток, центральный газ, старт от 15,2 млн рублей. Это редкий для Ленинградки случай, когда высокая цена связана не с близостью к Москве, а с готовностью сетей и форматом самого проекта. Для сравнения, в Химкинском округе FOREST PARK стоит в 14 км от МКАД и начинается с 7 млн рублей за участок 5–11 соток.
Из чего состоит подборка
21 поселок распределен так: 11 эконом-класса, 7 комфорт-класса, 2 бизнес-класса и один премиум. По земле — 14 проектов с ИЖС и 7 с СНТ. Основная география — Солнечногорский и Клинский округа, по 8 поселков в каждом, плюс 3 в Химкинском и 2 в Дмитровском. Удаленность от 13 до 78 км при медиане 52 км, площади участков от 4 до 18 соток.
Верх и низ одного направления
При таком широком бюджете имеет смысл честно сравнить полюса. В дальнем поясе Надеждино в 63 км от МКАД предлагает ровные участки по 10 соток от 900 тысяч рублей, но газ там только в проекте. В ближнем поясе за те же 10 соток придется заплатить кратно больше — медианная сотка по подборке стоит 250 тысяч рублей, минимальная в Клинском округе — 61 тысячу. Решает обычно дорога: платная М-11 «Нева» сокращает время из дальнего пояса, но добавляет ежедневные расходы на проезд. Смежные подборки: комфорт-класс на Ленинградском шоссе и до 16 млн рублей на Новорижском.
