Порог в 12 соток открывает на Киевском шоссе 14 поселков и, что важнее, приближает подборку к МКАД: нижняя граница расстояния смещается с 28 до 23 км, медиана — 31 км. Одновременно вниз уходит и цена входа: минимальный участок здесь стоит 590 тысяч рублей против 1,7 млн в срезе до 8 соток.
Нижняя граница цены и чем она объясняется
Самое дешевое предложение подборки — Староникольское: эконом-класс в 23 км от МКАД, участки от 11 до 31 сотки, цена от 590 тысяч рублей, сотка — от 32 тысяч. Такой минимум задает не размер участка, а формат продажи: в подборке рядом стоят проекты с сотками по 32 тысячи и по несколько миллионов, поэтому медиана сотки — 787 тысяч рублей, а медиана участка — 5,7 млн. Ориентироваться на минимум по направлению не стоит, он относится к единичным лотам.
Ближний радиус: 23-30 км
Двенадцать соток — тот размер, при котором в ближнем поясе еще остается предложение. В 28 км от МКАД находятся сразу два проекта бизнес-класса: Зимний Сад с участками ровно по 11 соток от 10,6 млн рублей и Eli с нарезкой 7-20 соток от 11,5 млн. Это уже цена за место, а не за метры: ближе к городу земля дорожает быстрее, чем прибавляет площадь. Чтобы отобрать только такие варианты, удобно смотреть поселки до 30 км от МКАД на Киевском шоссе.
Состав подборки
По классам: 8 поселков бизнес-класса, по 3 — эконома и комфорта. Земля: 12 поселков ИЖС и 2 СНТ. Центральный газ есть в 12 из 14, центральный водопровод — в 10, мощность до 15 кВт заявлена во всех 12 проектах с электричеством. Часть поселков стоит на стыке направлений и имеет выезд на Минское или Калужское шоссе, поэтому при сравнении маршрутов имеет смысл заглянуть и в соседнюю подборку — участки до 12 соток на Калужском шоссе. Если нужен запас площади под сад и хозпостройки, следующий шаг — участки до 15 соток на Киевском шоссе.
