На двенадцати сотках подборка Калужского шоссе расширяется до 12 поселков, и вместе с ней резко меняется ценовая картина: минимальный участок стоит уже 590 тысяч рублей, а медианная сотка падает до 279 тысяч — вдвое ниже, чем на десятисоточном пороге. Причина в том, что в срез входят проекты дальнего пояса с крупной нарезкой.
Где заканчивается дешевое предложение
Самая низкая цена направления — у Староникольского: участки 11-31 сотки от 590 тысяч рублей всего в 23 км от МКАД, эконом-класс с центральным газом и выходом на Киевское шоссе. Это исключение, а типичный дешевый сценарий — дальняя зона за Чеховом: Новое Горелово дает 12-32 сотки от 2,2 млн рублей в 65 км от МКАД, но газ к поселку не подведен. Медиана удаленности по подборке — 43 км.
Двенадцать соток как ровный лот
На такой площади дом, гараж, баня и грядки размещаются без тесноты, и часть застройщиков делает нарезку единой: в ОлВиле все участки ровно по 12 соток от 4,3 млн рублей, комфорт-класс, 56 км от МКАД, центральный газ. Такой формат удобен тем, что соседние дома стоят в одном ритме и стоимость лота предсказуема.
Статус земли и коммуникации
ИЖС здесь в 8 поселках, садовая земля — в 4; садовые участки дешевле на входе, но дороже в подключениях и сложнее для прописки. Центральный газ заявлен у 9 проектов, в двух газа нет, в одном стоит газгольдер. Водопровод центральный — у восьми, скважина — у трех. Классы распределены ровнее, чем на предыдущих порогах: бизнес 5, комфорт 4, эконом 3. Дальше по размеру идут участки до 15 соток на Калужском шоссе, а если интересна именно садовая земля — поселки СНТ на направлении. Похожий срез рядом — до 12 соток на Симферопольском шоссе.
