Девяностокилометровый порог на Каширском направлении не расширяет выбор: в подборке те же 48 поселков, что и на предыдущем шаге, и самый дальний из них стоит в 80 км от МКАД. Между 80 и 90 км вдоль шоссе организованной застройки нет. Поэтому осмысленно сравнивать проекты здесь не по километражу, а по размеру участка и статусу земли.
Площадь участка: от пяти до двадцати двух соток
Диапазон площадей по срезу — от 5 до 22 соток, и это очень разные сценарии. Пять-шесть соток берут под компактный дом без сада, десять-двенадцать — стандарт для семьи с газоном и баней, от пятнадцати соток начинается участок, который уже требует ухода. Самый широкий выбор нарезки дает Бунино в 37 км от МКАД: бизнес-класс, участки от 5 до 22 соток, вход от 1,2 млн рублей и подключенный центральный газ. Противоположный подход — Кузьминский в 41 км, где вся нарезка укладывается в 8-9 соток, зато поселок выходит ровным: комфорт-класс, от 2,2 млн рублей.
ИЖС или СНТ
42 поселка из 48 нарезаны под ИЖС, 6 — под СНТ. Для покупателя это в первую очередь вопрос прописки, адреса и того, как банк смотрит на залог. Садовые массивы стабильно дешевле: именно в них находится нижняя граница среза — участок от 317 тысяч рублей и сотка от 46 тысяч. Медиана по всей подборке при этом 1,9 млн рублей за участок и 287 тысяч за сотку.
Сети и классы
Электричество до 15 кВт в 46 поселках, центральный газ в 15, в проекте у 24, в 7 проектах газа нет. Вода не проведена в 22 поселках, скважина в 14, центральный водопровод в 12. По классам: 21 эконом, 19 бизнес, 8 комфорт. Середину этого распределения хорошо показывает Лазурный в 38 км: бизнес-класс, 5-17 соток от 1,6 млн рублей, газ заявлен в проекте. Дальше по направлению — до 100 км на Каширском шоссе, ближе — до 50 км на Каширском шоссе.
