Восемьдесят километров — та граница, за которой на Каширском шоссе начинается по-настоящему дешевая земля. В подборке 48 поселков, минимальный участок стоит 317 тысяч рублей, а сотка начинается от 46 тысяч. Эконом-класс здесь впервые становится самой крупной группой: 21 проект против 19 бизнес-класса и 8 комфорта.
Дальнее плечо: Ступино и его окрестности
Ступинский район дает 14 поселков из 48, остальные 31 остаются в Домодедовском, два в Ленинском и один в Подольском. Самые дальние проекты стоят ровно в 80 км от МКАД, в стороне Ступина и Оки. Это уже формат второго дома и дачи, а не ежедневных поездок в Москву, зато бюджет отличается кратно. Характерный пример — Ваниль в 80 км: эконом-класс, участки от 5 до 17 соток, вход от 668 тысяч рублей, отопление через газгольдер. Рядом по удаленности, но совсем в другой логике — River Park, тоже 80 км, участки 9-12 соток от 2,6 млн рублей и подключенный центральный газ.
Сколько стоит середина рынка
Несмотря на дешевый вход, медиана по срезу держится на 1,9 млн рублей за участок, медианная сотка — 287 тысяч. Это значит, что цены ниже миллиона — не правило, а отдельные предложения на самой дальней границе и в садовых массивах. Медианная удаленность по подборке всего 41 км: основная масса поселков по-прежнему стоит на домодедовском отрезке, и именно там формируется средняя цена. Типичный проект этой зоны — Новое Растуново в 37 км, бизнес-класс, участки 5-9 соток от 1,6 млн рублей.
На что смотреть перед сделкой
Центральный газ есть в 15 поселках, в проекте у 24, в 7 его нет. Вода не проведена в 22 проектах, скважина в 14, центральный водопровод в 12. Электричество до 15 кВт в 46 поселках из 48. Под ИЖС нарезано 42 проекта, под СНТ 6 — на дальнем плече разница в статусе земли напрямую объясняет разницу в цене. Соседние срезы: до 90 км на Каширском шоссе и поселки до 80 км от МКАД по всем направлениям.
