На семидесятом километре Каширское шоссе выходит за пределы Домодедовского района — и подборка сразу вырастает до 43 поселков. Девять из них относятся уже к Ступинскому району, то есть к землям между Михневом и Ступином, до Оки. Медиана удаленности сдвинулась до 40 км, максимум в срезе — 70 км, а нижняя планка цены опустилась до 826 тысяч рублей за участок.
Новый район — новые застройщики
До сорока километров направление почти целиком закрывал один Земельный Экспресс с 25 поселками. На ступинском плече появляются другие компании: по 3 проекта у Земли МО и Удачи, еще 2 у Астерры, один у Мета Группы. Это заметно по нарезке и по классу: доля комфорта выросла до 8 поселков при 18 бизнес-класса и 17 эконома. Показательный пример дальней зоны — White Park в 68 км от МКАД: комфорт-класс, ровные участки 10-12 соток от 3,2 млн рублей и подключенный центральный газ.
Что меняется в инженерии
На этом пороге впервые заметно прибавляется готовых сетей. Центральный газ есть уже в 13 поселках из 43, в проекте — у 24, в 5 газа нет. Центральный водопровод подключен в 10 проектах, скважина в 12, не проведена вода в 21. Электричество по-прежнему до 15 кВт — в 41 поселке из 43. Под ИЖС нарезано 37 проектов, под СНТ 6: садовых массивов на дальнем плече становится ощутимо больше, и это как раз та часть предложения, где сотка начинается от 78 тысяч рублей.
Цена и площадь
Медианный участок стоит 1,9 млн рублей, медиана сотки — 299 тысяч, площади идут от 5 до 22 соток. В ближней части среза за те же деньги берут меньше земли: Артемово ИЖС в 42 км дает 5-8 соток от 1,5 млн рублей, зато без газа. Средний по всем параметрам вариант — Минаево Парк в 40 км: эконом-класс, 7-13 соток от 1,9 млн. Рядом стоит посмотреть до 60 км на Каширском шоссе и общий список поселков до 70 км от МКАД.
