Порог в шестьдесят километров на Каширском направлении почти ничего не добавляет к поиску: в подборке те же 34 поселка, а самый дальний проект стоит в 49 км от МКАД. Отрезок между 50 и 60 км по эту сторону от Ступина фактически пустой, застройка возобновляется уже за Михневом. Поэтому выбирать здесь приходится не по расстоянию, а по инженерии и типу земли.
Коммуникации решают больше, чем километры
Электричество во всех проектах одинаковое — до 15 кВт на участок, и это потолок, под который придется подбирать отопление и технику. Вода не проведена в 19 поселках из 34, в 12 стоит скважина, в 3 подключен центральный водопровод. Газ в проекте у 23 проектов, центральный у 7, в 4 поселках газа нет. Практический вывод простой: закладывайте в бюджет скважину и автономное отопление, а обещанный газ считайте бонусом, а не данностью.
Что предлагает средний поселок среза
Медианный участок стоит 1,9 млн рублей, сотка — 285 тысяч, площади идут от 5 до 22 соток. Типичный представитель — Лазурный в 38 км от МКАД, бизнес-класс, широкий разброс площадей от 5 до 17 соток и вход от 1,6 млн рублей. Плотнее и компактнее нарезано Есенино в 38 км: участки 5-8 соток от 2,2 млн рублей. Если нужен размер под сад и хозяйственные постройки — Грибоедово в 38 км дает от 7 до 18 соток при входе от 3,2 млн.
Кому подходит этот срез
32 поселка из 34 нарезаны под ИЖС, значит, дом можно поставить на учет и прописаться. Классы распределены почти поровну: 14 эконом, 13 бизнес, 7 комфорт, так что разброс цен внутри одного километра бывает трехкратным — сравнивать нужно не поселки по названию, а стоимость сотки и набор сетей. Соседние варианты поиска: до 40 км на Каширском шоссе, где предложение плотнее к Москве, и до 80 км на Каширском шоссе с выходом в Ступинский район.
