Между тридцатым и сороковым километром Каширского шоссе рынок меняется полностью: в подборке 23 поселка вместо трех, а вход падает с 4,1 до 1,1 млн рублей за участок. Медиана удаленности здесь 38 км — то есть основная масса проектов стоит прямо у верхней границы среза, в Домодедовском районе, куда земля вышла крупными очередями.
Сколько стоит участок на этом отрезке
Медианный участок в срезе стоит около 2,2 млн рублей, сотка — от 182 до 327 тысяч. Разброс площадей от 5 до 22 соток, так что бюджет сильно зависит от того, нужен вам компактный участок под дом или полноценный сад. Самый дешевый вход дает Фишер в 38 км, комфорт-класс, участки 6-15 соток от 1,1 млн рублей. Рядом по цене Карамель-2 в 39 км: эконом-класс, 6-10 соток, от 1,5 млн. Если нужен запас по площади — Бунино в 37 км предлагает участки от 5 до 22 соток от 1,2 млн рублей, и это один из немногих проектов отрезка с центральным газом.
Чем приходится платить за низкую цену
Коммуникации — главный вопрос этого среза. Газ подключен централизованно только в 5 поселках из 23, еще в 17 он заявлен в проекте, в одном газа нет. Вода не проведена в 14 проектах, скважина есть в 7, центральный водопровод — в 2. Электричество везде одинаковое: до 15 кВт на участок. Практически вся земля здесь под ИЖС — 22 поселка из 23, что важно для прописки и ипотеки. По классам предложение разложено ровно: 11 проектов бизнес, по 6 — эконом и комфорт.
Кто строит и куда смотреть дальше
Большую часть отрезка формирует один застройщик — Земельный Экспресс с 16 поселками, еще два проекта у Астерры. Типовой вариант такого масштаба — Новое Растуново в 37 км, бизнес-класс, участки 5-9 соток от 1,6 млн рублей. Если хочется больше выбора при тех же деньгах, посмотрите поселки до 50 км от МКАД на Каширском шоссе — там 34 проекта. Для сравнения направлений пригодится общий список поселков до 40 км от МКАД.
