Калужское направление с подведенным светом — это 10 поселков, и рынок здесь расслоен как нигде: 7 проектов с подключением до 15 кВт и 3 с мощностью 15-30 кВт. Участок стоит от 900 тысяч до 47 млн рублей, медиана около 3,6 млн. По сути в одной подборке соседствуют два разных рынка, и выбирать надо, понимая, к какому из них вы относитесь.
Два полюса одной трассы
Ближний пояс, 25-32 км от МКАД, занят проектами бизнес-класса с центральными сетями и ценой сотки в несколько миллионов. Дальше, за 50 км, начинается массовый сегмент по 145-200 тысяч за сотку. Медиана по удалению — 43 км, диапазон 25-70 км. Районы: Чеховский 5 поселков, Наро-Фоминский 2, по одному в Новой Москве и Подольском районе. Классы — 5 бизнеса, 3 комфорта, 2 эконома.
Ориентиры по цене
Нижняя граница направления — Филипповское: 70 км от МКАД, Чеховский район, участки 6-15 соток от 1,4 млн рублей. Середину закрывают Южные озера 3 — 56 км, комфорт, 6-20 соток от 1,6 млн с центральными газом и водой. Верх диапазона держит Усадьба Шарапово в 25 км с участками по 8 соток от 40 млн рублей.
Коммуникации
Центральный газ есть в 7 поселках из 10, в одном газгольдер, в двух газа нет. Вода центральная в 6, скважина в 3, в одном не проведена. Статус земли — 6 ИЖС и 4 СНТ. Площади — от 6 до 52 соток, медианная сотка около 474 тысяч рублей, но эта цифра сильно вытянута вверх дорогими проектами ближнего пояса, поэтому ориентироваться лучше на конкретные карточки. Чтобы убрать разнородность, откройте отдельно до 15 кВт на Калужском шоссе или 15-30 кВт на Калужском шоссе, а общую картину по направлению дает список коттеджных поселков на Калужском шоссе.
