Сочетание Калужского шоссе и мощности 15-30 кВт выводит на очень узкий и дорогой срез: 3 поселка, все класса бизнес, все от застройщика Юником Девелопмент. Участок здесь стоит от 21 млн до 47 млн рублей, медиана около 40 млн. Это не поиск дачи, а выбор места под большой дом рядом с Москвой.
Расстояние решает цену
Все три поселка стоят в 25-32 км от МКАД, медиана 25 км — это уже фактически пригород, вдоль Калужского шоссе за Троицком и Ватутинками. Сотка обходится от 3,5 млн рублей, медиана около 4,2 млн, и именно близость к городу, а не площадь участка, формирует основную часть ценника. Для сравнения: на том же направлении дальше 50 км земля стоит принципиально других денег.
Что именно предлагают
Самый дорогой вход — у Hyde Park: 25 км от МКАД, Наро-Фоминский район, участки от 8 до 52 соток, цена от 47 млн рублей. Максимальная нарезка в 52 сотки во всей выборке принадлежит именно ему. Нижняя граница бюджета — Резиденция Булатово в Подольском районе: 32 км, участки 6-12 соток от 21 млн, с выездами также на Симферопольское и Варшавское шоссе. Компромисс по размеру дает Усадьба Шарапово — ровные участки по 8 соток от 40 млн рублей в 25 км от МКАД.
Инженерия и статус
Здесь все три поселка одинаковы: центральный газ, центральная вода, 15-30 кВт электричества и земля ИЖС. То есть покупатель получает готовую площадку под дом на постоянное проживание, без газгольдера и без вопросов с пропиской. Если бюджет другого порядка, на том же направлении есть 7 поселков с электричеством до 15 кВт на Калужском шоссе, а весь срез направления — в подборке поселков с электричеством на Калужском шоссе.
