Пятнадцать соток на Калужском шоссе — это 13 поселков и самый широкий разброс условий на направлении: от 590 тысяч до 70 млн рублей за участок, от 7 до 70 км от МКАД. Разница между крайними предложениями тут больше, чем между разными шоссе, поэтому выбирать имеет смысл по поясу удаленности.
Премиум появляется именно здесь
На этом пороге в подборку впервые входит премиум-класс: Антоновка стоит в 7 км от МКАД, участки 15-18 соток от 70 млн рублей, центральный газ, выход на Калужское и Киевское шоссе. Это верхняя граница цены и одновременно самая короткая дорога до города в подборке. Всего классы делятся так: бизнес 5, комфорт 4, эконом 3, премиум 1.
Дальний пояс за 55 км
Противоположный полюс — юг Чеховского района. Филипповское предлагает участки 6-15 соток от 1,4 млн рублей, но это 70 км от МКАД и поселок без газа. Немного ближе Южные озера 3 — 6-20 соток от 1,6 млн рублей в 56 км, уже с центральным газом. Разница в цене между такими проектами и ближним поясом объясняется не размером участка, а дорогой и сетями.
Как читать медианы подборки
Медианный участок здесь стоит 4,3 млн рублей, медианная сотка — 358 тысяч, медианная удаленность — 32 км от МКАД. То есть половина предложения сосредоточена в получасовой доступности от города, а крайние значения диапазона создают всего пара проектов. Земля ИЖС — 9 поселков из 13, центральный газ — 10, водопровод — 9. Если нужен участок просторнее, смотрите участки до 20 соток на Калужском шоссе; если принципиальна прописка — поселки ИЖС на направлении. Тот же размер по соседству — до 15 соток на Киевском шоссе.
