Четыре поселка Земельного Экспресса на Дмитровском шоссе стоят почти вплотную друг к другу: Мытищинский район, 26-28 км от МКАД. Это ближняя зона, и ценник соответствующий — участок от 3,7 млн рублей, медиана входа 5,4 млн, максимум 7,6 млн. Сотка стоит от 406 тысяч, медиана около 755 тысяч рублей.
Компактная география
Разброс по расстоянию всего два километра, так что выбирать по времени в пути тут не приходится — все четыре адреса равноудалены. Мытищинский район на Дмитровке — это застроенное ближнее Подмосковье с городской инфраструктурой, железной дорогой Савеловского направления и выездом в Москву по нескольким маршрутам. Фактически покупатель выбирает не локацию, а конкретный поселок: цену входа, класс и набор коммуникаций.
Диапазон цен внутри четырех адресов
Разница между крайними предложениями двукратная. Минимальный вход — Новое Фелисово: от 3,7 млн рублей за участок 6-11 соток, 26 км от МКАД, класс бизнес. Максимум у Прилесного — от 7,6 млн, зато это единственный поселок подборки с подведенным центральным газом. Между ними Триумфальный (от 4,9 млн, 5-10 соток) и Калипсо Вилладж-2 с самой крупной нарезкой, 10-16 соток от 5,8 млн рублей.
Что проверить перед сделкой
Площади в срезе идут от 5 до 16 соток, вся земля — ИЖС во всех четырех поселках. По инженерии картина смешанная: газ в проекте у трех поселков и только у одного центральный, вода в трех случаях из скважины, в одном не проведена. Электричество в двух поселках до 15 кВт, еще в двух выделяют 15-30 кВт — на таком бюджете разница заметная, уточняйте мощность до покупки. Три поселка отнесены к классу бизнес, один к комфорту. Соседние срезы: поселки застройщика в Мытищинском районе, его поселки до 30 км от МКАД и весь каталог Дмитровского шоссе.
