Грунт внутри поселка — это всегда разговор про цену входа и про то, чем вы готовы платить за нее в межсезонье. На Дмитровском направлении таких поселков 4, и вся четверка — земля под ИЖС, что для бюджетного сегмента редкость. Входной участок стоит от 600 тысяч рублей, медиана — около 929 тысяч.
Землю дают дешево, инженерию — нет
Сотка здесь от 100 тысяч рублей, медиана около 141 тысячи — почти вдвое ниже, чем в дмитровских поселках с твердым покрытием. Площади от 6 до 16 соток. Вода централизованно не заводится нигде: в трех поселках скважина, в одном колодец. Электричество во всех четырех — до 15 кВт, то есть на дом с электрокотлом и полной кухней мощность придется считать заранее. С газом ситуация неоднородная: центральный есть в двух поселках, в одном газгольдер, в одном газа нет.
Разброс по километражу почти в три раза
От МКАД в этом срезе от 24 до 60 км при медиане 52 км. Два полюса выглядят так. Юрьево парк — 24 км, Мытищинский район, участки 6–7 соток, но вход уже 6 млн рублей: близость к Москве полностью съедает экономию на дороге. На другом краю Изумрудный — 56 км, Дмитровский район, 6–16 соток от 600 тысяч рублей и центральный газ. Средний вариант — Дом у Озера: 48 км, класс комфорт, 6–13 соток от 1,1 млн. Самый дальний, Акация на 60-м километре, выходит сразу к двум трассам, Дмитровской и Ярославской, — это дает запасной маршрут, когда на основной встает пробка.
Кому подходит такой срез
Два поселка отнесены к экономклассу, два — к комфорту, так что выбор не сводится только к дачному минимуму. Берут здесь обычно те, кто строится сам и не хочет переплачивать за благоустройство общей территории. Для сравнения соседних вариантов пригодятся поселки с дорогами из крошки на Дмитровском шоссе и полный список поселков с грунтовыми дорогами по всем направлениям — там 73 варианта.
