Центральный водопровод плюс асфальт внутри поселка — самый массовый сценарий готовой загородной инженерии: в каталоге таких 101 поселок. Это выборка, где обе позиции уже закрыты застройщиком, поэтому цена сотки заметно выше средней по рынку: от 85 тысяч рублей на нижнем краю при медиане около 629 тысяч.
Бюджет: от 590 тысяч до 210 млн
Самый дешевый участок в подборке стоит 590 тысяч рублей, самый дорогой — 209,6 млн, медиана держится на уровне 5,7 млн. Практический вход в готовую инженерию начинается примерно с миллиона: История в Дмитровском районе продает участки 6–11 соток от 1,1 млн рублей в 60 км от МКАД, Green Forest Park на Симферопольском шоссе — 6–8 соток от 1,6 млн в 68 км. Все, что ближе 30 км, стоит принципиально дороже: Сходня Life в 13 км от МКАД по Ленинградскому шоссе просит от 6,9 млн за 6–14 соток.
Класс и размер участка
Больше всего здесь бизнес-класса — 43 поселка, следом комфорт с 39, эконом представлен 11 поселками, премиум — 8. Нарезка широкая, от 1 до 76 соток, но основной спрос закрывают 6–12 соток. Крупные участки чаще встречаются в дальних поселках: Bayside Residence в Можайском районе дает 10–38 соток от 4,1 млн рублей при удаленности 120 км. Земля преимущественно ИЖС — 82 поселка из 101, еще 17 в статусе СНТ, и это стоит проверять до сделки, если планируется постоянная регистрация.
География и мощности
Расстояния — от 11 до 137 км от МКАД, медиана 45 км. Чаще других направлений встречается Новорижское, 25 поселков, за ним Симферопольское с 21; по районам лидируют Истринский и Ступинский, по 15 поселков. Газ центральный в 94 поселках, еще в 5 заявлен в проекте. По электричеству картина однородная: до 15 кВт в 67 поселках, 15–30 кВт в 31, поэтому мощность под дом с электрокотлом лучше уточнять отдельно. Среди застройщиков чаще прочих попадаются Земля МО и Villagio Estate. Соседние срезы для сравнения: водопровод с грунтовыми дорогами, скважина с асфальтом и общий список поселков с асфальтированными дорогами.
