Волоколамский район в радиусе 90 километров от МКАД — компактная выборка из 4 поселков. Все они стоят почти на одном удалении, 87–90 км, поэтому дорога и логистика в срезе фактически одинаковые. Участок стоит от 690 тысяч до 1,6 млн рублей при медиане 1,5 млн, сотка — от 92 тысяч рублей с медианой около 158 тысяч.
Цена решается коммуникациями, а не километрами
Разница в удалении между крайними проектами всего три километра, и на стоимость она не влияет. Влияет газ. В трех поселках подключены центральный газ и центральная вода, в одном газа нет — и именно он задает нижнюю границу цены: Иванцево, участки 8–12 соток от 690 тысяч рублей, 90 км по Новорижскому шоссе. Остальные варианты дороже примерно вдвое, но уже с сетями.
Три газифицированных варианта
Кремлевский предлагает самые крупные участки подборки, 10–16 соток, от 1,4 млн рублей на 88 км. Усадьба Николино — фиксированные 8 соток от 1,6 млн рублей на 90 км, с выходом и на Новорижское, и на Волоколамское шоссе. Единственный проект класса комфорт в срезе — Матрешкино: 7–10 соток от 1,6 млн рублей, 87 км, ближайшая точка выборки. Остальные три поселка относятся к экономклассу.
На что смотреть при выборе
Площади по подборке идут от 7 до 16 соток — мелкой дачной нарезки нет, любой участок рассчитан на дом с участком под сад. Три поселка оформлены под ИЖС, один под СНТ. Электричество в трех случаях до 15 кВт, в одном — 15–30 кВт, и для дома с электроотоплением повышенная мощность может оказаться важнее цены земли. Все 4 проекта выходят на Новорижское шоссе, два дополнительно на Волоколамское. Полный список по территории — в подборке Волоколамский район, а сравнить этот пояс с другими направлениями можно в выборке до 90 км от МКАД.
