Волоколамский район в этом срезе представлен 5 поселками с компактной нарезкой. Вход в сделку — от 690 тысяч до 1,6 млн рублей за участок, медиана 1,4 млн; сотка стоит от 92 тысяч рублей при медиане около 204 тысяч. Удаление ровное, без крайностей: 87-99 км от МКАД, медиана 90.
Один пояс удаленности, разная цена
Разброс по километражу здесь всего 12 км, поэтому выбирать приходится не по дороге, а по содержанию проекта. Район лежит на западе области, вдоль Новорижского и Волоколамского шоссе, рядом Лама и Рузское водохранилище. Самая доступная точка — Иванцево: 90 км от МКАД, участки 8-12 соток от 690 тысяч рублей, но газа там нет. За те же примерно 90 км, но с центральным газом, идет Усадьба Николино с ровной нарезкой по 8 соток и входом от 1,6 млн рублей. Разница в цене — это почти целиком инженерия, а не локация.
Классы и застройщики
Четыре поселка относятся к классу эконом и один к комфорту — это Матрешкино, 87 км от МКАД, участки 7-10 соток от 1,6 млн рублей, центральный газ. На районе работают Удача с двумя проектами, а также Родные Земли, iResidence и УСАДЬБЫ.РФ. По виду земли расклад в пользу ИЖС — 3 поселка против 2 с СНТ, что для покупателя под постоянное проживание важнее, чем размер участка.
Что проверять до задатка
Газ есть не везде: центральное подключение у двух поселков, в одном оно в проекте, у двух газа нет. Водопровод центральный в трех проектах, в двух вода не проведена. Электричество у четырех поселков до 15 кВт и только у одного 15-30 кВт. Обращайте внимание и на то, что фактическая нарезка бывает шире порога — площади по срезу идут от 6 до 30 соток, например в Эко озеро 2 участки от 7 до 30 соток при входе 1,1 млн рублей. Сравнить условия с соседним направлением можно в подборке до 8 соток в Шаховском районе, а все предложение района собрано в разделе Волоколамский район.
