В срезе до 12 млн рублей по Солнечногорскому району 12 поселков. Бюджет заметно выше верхней цены входа в подборке — 7,5 млн рублей, поэтому практический смысл фильтра другой: он показывает, кто именно застраивает район и какой статус земли вы получаете.
Кто здесь строит
Предложение сильно сконцентрировано. Пять поселков подборки ведет компания Родные Земли, два — Инфразем, еще один — Мета Группа, остальные приходятся на разрозненных застройщиков. Для покупателя это значит, что условия продажи и нарезка во многих проектах будут похожи, а сравнивать придется по месту и коммуникациям. Посмотреть портфель одного девелопера можно отдельным срезом — поселки от застройщика Родные Земли в Солнечногорском районе, их пять.
Статус земли
Одиннадцать поселков из двенадцати продают участки со статусом ИЖС, один — землю в СНТ. Разница практическая: ИЖС дает адрес и прописку, СНТ обычно дешевле на старте. Пример ИЖС в нижней части бюджета — Квартал Малое Лыткино, 35 км от МКАД по Пятницкому шоссе, участки 6-10 соток от 2,3 млн рублей. В верхней части того же шоссе и в ближней зоне стоит Бризе — 11 км от МКАД, 9-11 соток от 6,9 млн рублей, класс бизнес. Разрыв по цене входа между этими проектами — примерно втрое, хотя оба продают землю на одном шоссе.
Что учесть при выборе
Однородные по нарезке проекты проще проверять: например, Лесные узоры на Рогачевском шоссе продают только участки по 8 соток от 1,7 млн рублей, 45 км от МКАД. Готовый фильтр по статусу — участки ИЖС в Солнечногорском районе. Соседние бюджеты для сравнения: до 11 млн рублей и до 13 млн рублей.
