До 13 млн рублей в Солнечногорском районе доступно 12 поселков. Бюджет перекрывает все предложение среза — самый дорогой вход стоит 7,5 млн рублей, — поэтому определяющим параметром становится география: разброс по удалению здесь от 11 до 52 км от МКАД, почти пятикратный.
Ближняя зона: 11-20 км от МКАД
Ближе всего к столице стоят проекты на Пятницком шоссе. Бризе — 11 км от МКАД, участки 9-11 соток от 6,9 млн рублей, центральный газ. Следом Николо-Пятницкое в 15 км, участки по 9 соток от 5,6 млн рублей. Оба относятся к бизнес-классу, и в пределах 13 млн рублей это единственный способ остаться в получасовой доступности от города, не уходя в дальнее Подмосковье.
Дальняя зона: 40-52 км
Основная масса подборки лежит дальше: медиана удаления — 42 км, и держат ее поселки Ленинградского направления, их в срезе семь. Цена входа там падает в разы. Бережки в 52 км от МКАД продают участки 7-9 соток от 2,2 млн рублей, с выездом и на Ленинградское, и на Пятницкое шоссе. Разница с ближней зоной в стартовой цене — примерно втрое, и это плата ровно за дорогу. Медиана сотки по подборке при этом остается на уровне 265 тысяч рублей, а минимальная цена сотки — 95 тысяч.
Как выбирать по километрам
Если поездки в Москву ежедневные, ориентируйтесь на первую группу и закладывайте более высокий бюджет на сотку. Если дом сезонный или удаленный формат работы, дальняя зона дает вдвое больше земли за те же деньги. Готовые географические фильтры: до 30 км от МКАД в Солнечногорском районе и до 50 км от МКАД. Соседний порог по деньгам — до 14 млн рублей.
