Порог «до 6 соток» открывает в Наро-Фоминском районе 7 поселков, и главное отличие от более тесной нарезки — появление эконом-класса. Стартовые цены расходятся очень широко: от 1,7 млн до 30 млн рублей за участок при медиане около 17 млн. Удаленность тоже перестает быть однородной — от 29 до 64 км от МКАД.
Дешевый вход и чем он оплачен
Нижняя граница подборки — Настасьино: участки от 6 до 10 соток, старт от 1,7 млн рублей, класс эконом. Но поселок стоит в 64 км от МКАД, между Киевским и Минским шоссе, и за эту цену вы платите дорогой. Компромисс ближе — Кедрица в 32 км: тоже эконом, участки от 5 до 11 соток, вход от 3,8 млн рублей. Разница в цене между ними чуть больше 2 млн, в дороге — вдвое. Минимальная цена сотки в срезе 198 тысяч рублей, медиана — 2,2 млн, то есть подборка распадается на два почти не пересекающихся ценовых мира.
Инженерия здесь одинаковая
Центральный газ подведен во всех 7 поселках, земля везде ИЖС — по этим двум пунктам срез ровный, и выбирать по ним не придется. Расходятся проекты по воде: в пяти поселках центральный водопровод, в двух источник — скважина. Электричество в шести проектах до 15 кВт, и при небольшом участке этой мощности обычно хватает на дом без бассейна и мастерской.
Что есть в верхней части
Дороже всего обходится ближняя зона. Март Хаус 2.0 стоит в 29 км от МКАД, нарезка от 4 до 8 соток, класс бизнес, вход от 24 млн рублей. Чуть дальше, в 30 км, но уже по Калужскому шоссе — Лесное Озеро: участки от 6 до 12 соток, тоже бизнес, но старт от 4,7 млн рублей. Эти два проекта показывают, что за одинаковую удаленность можно заплатить впятеро разные деньги. Если ориентир не размер, а бюджет, посмотрите участки до 5 млн рублей в Наро-Фоминском районе. Соседние пороги по нарезке — до 4 соток и до 8 соток.
