Восемь соток — первый по-настоящему массовый размер в Истринском районе: 27 поселков против 11 на пороге в 6 соток. Вместе с предложением меняется и ценовая картина: медиана стартового участка падает до 2,3 млн рублей, а медиана удаления, наоборот, уходит на 55 км от МКАД.
Коммуникации важнее метража
При нарезке в шесть-восемь соток разница в цене объясняется не площадью, а инженерией. Центральный газ есть у 14 поселков, у 8 газа нет, еще у 5 он в проекте. Водопровод центральный в 11 проектах, скважина в 9, в 7 вода не проведена. Электричество до 15 кВт у 20 поселков — эту мощность стоит проверять до сделки. Показательная пара: Рига Грин, комфорт-класс, 6–10 соток от 1,4 млн рублей, 74 км от МКАД, но без газа, и Rosa в 54 км — ровно 6 соток, от 6 млн, зато с центральным газом.
Где заканчивается бюджетное предложение
Нижняя граница подборки — 906 тысяч рублей за участок, самая дешевая сотка — 100 тысяч. Такие цены живут на 70–78 км: Тюльпаново 2 предлагает 6–14 соток от 944 тысяч рублей в 78 км от МКАД, газа нет. Обратный край — Riga Family, бизнес-класс в 65 км, 8–10 соток от 17,9 млн рублей с центральным газом. По классам подборка распределена так: 12 комфорт, 8 эконом, 5 бизнес, 2 премиум; земля — 17 ИЖС и 10 СНТ. Основные застройщики — Villagio Estate (4 поселка), Мета Группа и Родные Земли (по 3).
Рядом
Если восьми соток мало, следующий шаг — участки до 10 соток в Истринском районе, 34 поселка. Те же площади по соседнему направлению собраны в разделе до 8 соток на Волоколамском шоссе.
