Подборка до 8 млн рублей по Истринскому району включает 29 поселков, самый дорогой вход — 7,2 млн за участок. По сравнению с порогом в 7 млн добавился всего один проект, зато он меняет географию: ближняя граница подборки теперь 25 км от МКАД вместо 37. Медиана при этом стоит на месте — 2,2 млн за участок и 265 тысяч за сотку.
Дальний пояс дает метраж
Основная масса предложений по-прежнему находится за 60 км: медианная удаленность 60 км, дальняя граница 78 км. Там за деньги дают площадь. Расцветаево — эконом-класс в 77 км по Новорижскому, участок от 1,8 млн рублей при нарезке 11–16 соток, то есть ни одного мелкого лота. Рига Грин в 74 км — комфорт-класс с участком от 1,4 млн и площадями 6–10 соток. Ближе к середине района, в 59 км, стоят Прилесные дачи с участком от 906 тысяч рублей и нарезкой 6–10 соток. Газа в этих трех проектах нет, и в верхнем бюджете это как раз повод торговаться.
Инженерия к восьми миллионам
Центральный газ в 10 поселках из 29, в проекте у 6, отсутствует у 13. Центральный водопровод уже у 8 проектов, скважина у 11, у 10 воды нет. Электричество до 15 кВт у 25 поселков, повышенная мощность 15–30 кВт — у одного. Классы: 14 эконом, 11 комфорт, 4 бизнес. Земля — 15 СНТ и 14 ИЖС, то есть доли почти сравнялись. Практический вывод: в этом бюджете можно выбрать либо готовую инженерию ближе к Москве на небольшом участке, либо большой участок за 70 км, который придется обустраивать.
Соседние срезы
Расширение до 10 млн рублей в Истринском районе добавляет 2 поселка и первый премиальный проект. Если смотрите не по району, а по трассе, сравните с подборкой до 8 млн на Новорижском шоссе — 55 поселков вдоль всей магистрали.
