До 4 млн рублей в Истринском районе доступен 21 поселок, и это первый порог, где рядом с эконом- и комфорт-классом появляется проект бизнес-класса. Разброс стартовых цен большой: от 823 тысяч до 3,9 млн рублей за участок при медиане 1,8 млн и цене сотки около 230 тысяч. Ближняя граница подборки подтягивается к 40 км от МКАД.
Волоколамское направление как альтернатива
Новорижское шоссе собирает 20 поселков подборки, Волоколамское — 12, и часть проектов стоит между трассами, с выездом на обе. Пример такого проекта — Прибрежные холмы: участок от 823 тысяч рублей, крупная нарезка от 9 до 24 соток, 60 км от МКАД, ближе к Истринскому водохранилищу. Для сравнения, на верхней границе бюджета по Новорижскому стоит Нордик Hills — от 3,9 млн за участок 8–12 соток, но это уже 73 км. Между ними по цене Нордик Forest: от 3,5 млн, площади 9–16 соток, 65 км. Наглядно видно, за что здесь берут деньги: либо за близость к Москве, либо за метраж участка.
Инженерия и статус земли
Центральный газ подключен в 4 поселках из 21, в 5 он в проекте, в 12 отсутствует. Центральный водопровод только в одном проекте, скважина в 10, в 10 вода не проведена. Мощность электричества до 15 кВт у 20 поселков. Земля делится на 12 СНТ и 9 ИЖС, площади — от 6 до 53 соток. Если планируется круглогодичное проживание, отбирать стоит по связке ИЖС плюс газ, а не по одной цене входа.
Соседние подборки
Расширение до 5 млн рублей в Истринском районе добавляет 4 поселка и заметно увеличивает долю проектов с центральным газом. Если готовы рассматривать всю трассу целиком, посмотрите поселки до 4 млн на Новорижском шоссе: там 41 вариант.
