До 25 соток в Истринском районе — это 48 поселков из 53, почти весь каталог. Фильтр отсекает лишь проекты, где минимальная нарезка начинается выше. Смысл такого среза не в том, чтобы сузить выбор, а в том, чтобы заранее убрать поселки с обязательным крупным участком.
Разброс внутри подборки
Минимум по участку — 823 тысячи рублей, медиана — 4,5 млн, максимум — 168 млн. Такой размах означает, что площадь сама по себе почти ничего не отбирает: работать нужно вторым условием. Для ориентира: Дарьино Парк — комфорт-класс в 40 км от МКАД, 7–9 соток от 4,1 млн рублей с центральным газом, это примерно медианное предложение района. Истра Дом в 60 км: 5–8 соток от 15,7 млн. Верхний край — Park Avenue в 23 км, 3–5 соток, от 125 млн рублей.
Структура среза
Классы распределены почти поровну: 14 комфорт, 14 эконом, 10 бизнес, 10 премиум. Земля — 32 ИЖС и 16 СНТ. Газ центральный у 29 поселков, нет у 13, в проекте у 6; водопровод центральный в 26 проектах, скважина в 12, в 10 вода не проведена. Медиана удаления — 48 км, диапазон от 14 до 78 км. Новорижское шоссе проходит через 46 поселков подборки, Волоколамское — через 20, то есть у многих проектов есть два выезда. Средняя сотка в срезе стоит 459 тысяч рублей, самая дешевая — 63 тысячи. Электричество до 15 кВт у 28 поселков, 15–30 кВт у 8, более 30 кВт у 2 — на крупных участках мощность стоит уточнять заранее. Основные застройщики — Villagio Estate и iResidence, по 6 поселков у каждого.
Как сузить выбор
Осмысленнее фильтровать по бюджету: участки до 5 млн рублей в Истринском районе — 25 поселков, примерно половина. Или по удаленности: поселки до 40 км от МКАД, их тоже 25.
