Пятнадцать соток — верхняя граница обычного жилого участка, дальше начинается уход за территорией. В Истринском районе такому фильтру отвечают 40 поселков. Показательно, что средняя цена сотки здесь ниже, чем в более тесных срезах: 441 тысяча рублей против 459 тысяч на пороге в 12 соток.
Большая площадь дешевеет в пересчете на сотку
Логика простая: крупные нарезки чаще встречаются дальше от Москвы, где земля сама по себе дешевле. Медиана удаления по подборке — 54 км, диапазон от 14 до 78 км. Рига Грин в 74 км: комфорт-класс, 6–10 соток, участок от 1,4 млн рублей, газа нет. В 54 км Rosa предлагает ровно 6 соток от 6 млн, но с центральным газом и водопроводом. Минимальный вход по всей подборке — 823 тысячи рублей, самая дешевая сотка — 63 тысячи, медиана стартового участка — 4 млн.
Класс и инженерия
Распределение по классам: 14 комфорт, 12 эконом, 9 бизнес, 5 премиум. Бизнес в этом срезе представляет, например, Riga Family — 8–10 соток от 17,9 млн рублей, 65 км от МКАД, центральный газ. Газифицирован 21 поселок, у 13 газа нет, у 6 он в проекте; водопровод центральный в 18 проектах, скважина в 12, в 10 вода не проведена. Земля — 27 ИЖС и 13 СНТ. Самые заметные застройщики среза — Villagio Estate с 6 поселками и iResidence с 5, следом ПрофИнвест и Родные Земли по 4. Новорижское шоссе проходит через 38 поселков подборки, Волоколамское — через 17, так что у большинства проектов есть запасной выезд в сторону Москвы.
Рядом
Шаг вверх по площади — до 20 соток в Истринском районе, 44 поселка. Тот же размер по всему направлению собран в разделе до 15 соток на Новорижском шоссе, где 68 поселков.
