Комфорт-класс в Истринском районе собирает 14 поселков с самым широким ценовым разбросом среди всех классов района: участок стоит от 1 млн до 27 млн рублей при медиане около 4 млн. Сотка идет от 161 до 450 тысяч рублей, удаленность — от 25 до 74 км от МКАД, медиана 55 км.
Три ценовые группы внутри одного класса
Нижняя группа — дальняя зона за 70 км, где участок можно взять примерно за миллион: Рыбушки предлагают 6-11 соток от 1 млн рублей в 72 км от МКАД. Средняя группа держится в районе 4-6 млн рублей на 40-65 км. Верхняя привязана к близости к городу: Аносино Парк в 25 км от МКАД стоит от 11,7 млн рублей за 5-10 соток. Самый дорогой лот подборки — Давыдово (K2 DOM), 10 соток от 27 млн рублей.
Газ как главный фильтр
Внутри комфорт-класса инженерия неоднородна, и это заметнее, чем разница в цене. Центральный газ подключен в семи поселках, в пяти газа нет, еще в двух он заявлен в проекте. Вода чаще всего из скважины — так в семи поселках, центральный водопровод в пяти, в двух воды пока нет. Электричество в двенадцати поселках до 15 кВт. Десять поселков оформлены как ИЖС, четыре — как СНТ. При равной цене поселок с подключенным газом почти всегда выгоднее, разница в затратах на подключение съедает видимую экономию.
Размер участка и застройщики
Площади идут от 5 до 53 соток, но большинство лотов укладывается в 6-12 соток. Крупные участки встречаются точечно: Карцево дает диапазон от 6 до 53 соток при цене от 2,2 млн рублей. По три поселка ведут Мета Группа и ПрофИнвест, еще два — Родные Земли. Двенадцать поселков подборки выходят на Новорижское шоссе, семь также на Волоколамское.
Рядом стоит посмотреть бизнес-класс в Истринском районе и эконом-класс.
