Расширение радиуса до 40 км почти удваивает выбор: в срезе 9 поселков против пяти в ближнем поясе. Появляется класс комфорт — теперь это 3 проекта из 9, — и вместе с ним предложения в диапазоне 3–4 млн рублей за участок. Медиана удаления сместилась к 30 км.
Где начинается доступный бюджет
Ниже 5 млн рублей в этом срезе всего пара вариантов, и оба находятся ближе к внешней границе радиуса. Трилогия стоит в 37 км по Рогачевскому шоссе, участки 6–26 соток от 3,4 млн рублей. ФОРЕСТ — ровно 40 км по Дмитровскому шоссе, участки 8–14 соток от 3,5 млн рублей. То есть переход от 30 к 40 км — это не просто плюс 10 минут дороги, а вход в принципиально другой бюджет. Общая вилка по срезу осталась прежней: от 1,6 млн до 36,2 млн рублей, медиана около 10 млн, сотка от 228 тысяч.
Коммуникации и статус земли
Это редкий случай, когда весь срез однороден по инженерии: все 9 поселков имеют категорию ИЖС и центральный газ, центральная вода заведена в семь из девяти, в одном скважина, в одном воды пока нет. Электрическая мощность в большинстве карточек до 15 кВт, в двух поселках 15–30 кВт — это стоит уточнять заранее, если планируете электрическое отопление или мастерскую. Дальше радиус уже не так однороден: в срезе до 50 км от МКАД в Дмитровском районе появляются участки в СНТ и поселки без газа.
Компактные участки и просторные
Площади в срезе идут от 5 до 116 соток. Самый компактный формат — Спортвилль-2 в 38 км по Дмитровскому шоссе: участки 5–6 соток, зато бизнес-класс и цена от 12,3 млн рублей. Ровный десяток соток предлагает премиальный Пески в 36 км, от 11,8 млн рублей, с выездом сразу на Рогачевское, Дмитровское и Ленинградское шоссе. Если нужен именно небольшой участок, удобнее отбирать по площади — участки до 10 соток в Дмитровском районе. Застройщики в срезе повторяются: по два проекта у ИП Белов (Загород live) и iResidence.
