Подборка узкая — 11 поселков, где на участок выделяют 15-30 кВт, но внутренние проезды остаются грунтовыми. Сочетание нетипичное: повышенная мощность обычно идет вместе с твердым покрытием, поэтому цены тут разлетаются от 590 тысяч рублей за участок до 180 млн.
Мощность есть, покрытие — нет
Главное отличие среза: сети заведены полностью. Центральный газ указан у всех 11 поселков, центральная вода тоже у всех 11. Запас в 15-30 кВт снимает вопрос с электрокотлом, теплыми полами и мастерской, а газ дает второй контур отопления. При этом дорога грунтовая, и это чаще означает не экономию, а стадию проекта: часть поселков еще достраивает благоустройство. Перед сделкой имеет смысл спросить у застройщика, что записано в плане по дорогам и в какой очереди они идут. Земля распределена так: 6 поселков под ИЖС, 3 под СНТ.
Два разных полюса по бюджету
Медиана участка — около 4,1 млн рублей, но за ней прячутся две почти не пересекающиеся группы. Первая — доступные проекты на юго-востоке: Лесная Поляна 2 в Раменском районе, 45 км от МКАД, участки 6-15 соток от 590 тысяч рублей, и Сидорово Парк на Егорьевском шоссе, 58 км, 6-15 соток от 690 тысяч. Вторая — премиум ближнего запада, где сотка стоит несопоставимо дороже: Березки River Village в Одинцовском районе, 17 км по Рублево-Успенскому шоссе, участки 23-32 сотки от 180 млн рублей.
География и классы
Удаленность от 13 до 120 км от МКАД, медиана 50. По шоссе чаще встречается Егорьевское (4 поселка) и Новорижское (3), по районам — Раменский (5), Одинцовский и Химкинский (по 2). Классы разложились почти поровну: бизнес 3, комфорт 3, эконом 3, премиум 2. Площади от 6 до 38 соток. Крупные участки у воды предлагает Bayside Residence — 120 км по можайскому направлению, 10-38 соток от 4,1 млн рублей. Если дорога принципиальна, тот же диапазон мощности есть с асфальтом, а весь список по мощности — в подборке электричество 15-30 кВт.
