Участки дороже 20 млн рублей в радиусе до 90 км от МКАД — это 78 поселков, и они устроены совсем иначе, чем массовый рынок. Медиана участка здесь 25,5 млн рублей, медиана сотки — около 2,3 млн, а верхний лот доходит до 398 млн. Главное отличие даже не в цене: такие проекты стоят ближе к городу, диапазон удаления всего 5–65 км при медиане 25 км.
Премиум и бизнес вместо эконома
Расклад по классам перевернут: премиум — 34 поселка, бизнес — 25, комфорт — 16, эконом — 3. Земля почти вся ИЖС: 75 поселков из 78. Центральный газ подключен в 74 поселках, водопровод в 63, а мощность электричества выше среднего по рынку — 15–30 кВт в 17 поселках, более 30 кВт еще в двух. Это тот случай, когда инженерия уже сделана застройщиком и не становится отдельной статьей расходов.
Куда смотреть по географии
Новорижское шоссе собирает 31 поселок — больше трети подборки, дальше Киевское (12), Волоколамское (11), Калужское и Дмитровское (по 9), Рублево-Успенское (6). По районам лидирует Истринский — 24 поселка, затем Наро-Фоминский (9), Красногорский, Одинцовский и Дмитровский (по 6). Активнее других работают Villagio Estate (6 поселков) и Kaskad Family (4).
Примеры проектов
Маслово Forest Club в Одинцовском районе — премиум в 28 км от МКАД, участки 11–12 соток, вход от 99,1 млн рублей. Кембридж в Истринском районе на Новорижском шоссе — бизнес-класс в 24 км, компактные участки по 2 сотки от 17,7 млн. Сходня Country Club в Химкинском районе стоит всего в 13 км от МКАД: от 6 до 16 соток, от 30 млн рублей, центральные сети. Соседние срезы: до 20 млн в той же зоне и все поселки дороже 20 млн.
