Все проекты со сдачей в 2025 году умещаются в радиус 90 км от МКАД — их 35, и дальше этой отметки ни один не уходит. Диапазон удаления в подборке от 11 до 90 км, медиана 41 км. Это срез для тех, кто хочет свежую нарезку с документами ИЖС, но не готов уезжать за пределы привычного Подмосковья.
Размер участка и что за него просят
Площади в подборке идут от 4 до 76 соток, медиана сотки — около 468 тысяч рублей. Компактный формат на 5–9 сотках преобладает в юго-восточных проектах: Есенино в Домодедовском районе, 38 км по Каширскому шоссе, участки 5–8 соток от 2,2 млн рублей. Если нужна площадь побольше, смотрите Грибоедово — те же 38 км, но нарезка 7–18 соток и цена от 3,2 млн рублей.
Где уже есть центральный газ
Для проектов 2025 года это ключевой вопрос: центральный газ подведен только в 16 поселках, еще в 14 он в проекте, в 5 его нет. Готовые по газу варианты в основном на севере и западе. Березки Лайф в Раменском районе, 47 км по Егорьевскому шоссе, участки по 6 соток от 1,2 млн рублей. Rosa в Истринском районе, 54 км по Новорижскому шоссе, участки по 6 соток от 6 млн рублей.
Структура подборки
Медиана участка — 3,7 млн рублей при минимуме 770 тысяч и максимуме 209,6 млн. По классам: комфорт 15 поселков, бизнес 14, эконом 4, премиум 2. Электричество до 15 кВт у 29 проектов, 15–30 кВт у 5. Вода чаще автономная: скважина в 20 поселках, центральный водопровод в 11, в 4 воды нет. Наибольший объем дают Каширское шоссе (12 поселков) и Домодедовский район (11), на Новорижском направлении 10 проектов, на Дмитровском 6. Верхнюю планку подборки задает Дивный лес в Солнечногорском районе, 47 км по Пятницкому шоссе, участки 8–9 соток от 39,3 млн рублей с центральным газом. Рядом по смыслу — поселки до 90 км от МКАД и комфорт-класс со сдачей в 2025 году.
