Гектар в пределах 80 км от МКАД — редкий товар: с порогом до 100 соток подборка насчитывает 320 поселков, всего на один больше, чем с порогом до 50. Медиана стартовой цены — 3,1 млн рублей, медиана сотки 374 тысячи, минимальный вход 261 тысяча рублей.
Ориентир — цена сотки, а не цена лота
Когда речь идет о больших площадях, сравнивать участки по стартовой цене бессмысленно: разброс в срезе от 261 тысячи до 398 млн рублей. Работающий ориентир — стоимость сотки. Она начинается от 32 тысяч и имеет медиану 374 тысячи, и по этому показателю сразу видно, за что берут деньги: за землю или за направление. Фактические площади доходят до 122 соток, то есть предложения около гектара в радиусе действительно единичны.
Кто строит
Крупнейший игрок среза — Земельный Экспресс с 32 поселками, дальше Родные Земли с 15, Земля МО и Удача по 12, Мета Группа 10. Для покупателя это удобно: у застройщика с несколькими проектами можно сравнить нарезку и коммуникации в разных направлениях, не меняя схему сделки. Из недорогих проектов радиуса — Петряиха в 75 км по Новорижскому шоссе, эконом-класс, 6–10 соток от 900 тысяч рублей, и Дудниково в 78 км по Минскому направлению, 6–12 соток от 1,1 млн. Ближе к Москве по югу работает Артемово ИЖС в 42 км, бизнес-класс с участками 5–8 соток от 1,5 млн.
Структура подборки
Классы: эконом 102, комфорт 100, бизнес 77, премиум 41. Направления: Новорижское шоссе 68 поселков, Каширское 48, Симферопольское 44, Дмитровское 38, Волоколамское 27. Районы: Истринский 53, Домодедовский 32, Дмитровский 31, Раменский 26. Удаленность — от 5 до 80 км, медиана 43. Центральный газ в 185 поселках, водопровод в 143, скважина в 92, вода не проведена в 83. Земля: ИЖС 236, СНТ 76. Дальше можно уточнить запрос по застройщику — например, поселки Родных Земель до 80 км, сократить дорогу через радиус до 70 км или снять ограничение и открыть все поселки с участками до 100 соток.
